výhody a nevýhody popcornu
ne každý je kyselý na stropech popcornu. Domů zlepšení a opravy stránky DoItYourself.com zahájené v roce 1995 řekl, že tento texturou, sprej na povrch je levný způsob, jak skrýt nedostatky stropu, včetně netěsnosti, praskliny, poškození, a jen špatné provedení., Jsou levné a snadno se instalují a díky svým akustickým vlastnostem mohou popcorn stropy snížit zvuk ve vícepodlažních domech a oblastech s vysokým provozem, jako jsou vchody a chodby.
ale popcorn stropy nezvládají vlhkost dobře, podle Fixr.com, online adresář servisních profesionálů založený v roce 2008. V koupelně nebo kuchyni, z nichž oba mají dostatečné množství vlhkosti, se struktura popcornového stropu může uvolnit a nakonec sestoupit.
největší estetickou nevýhodou popcornového stropu je to, že má tendenci shromažďovat prach, nečistoty a pavučiny., Díky svým „kráterovitým povrchům“ také vrhá drsné stíny, takže místnosti vypadají menší.“Popcorn se velmi těžko čistí a udržuje se čistý,“ řekl Schutte. „Přitahuje prach a vytváří stíny. Kdykoli ji sundáte, způsobí, že se místnost bude cítit mnohem živější.“
co azbestové obavy?
rozhodování o odstranění popcornového stropu je však obtížné kvůli možnosti azbestu.
azbest je minerální vlákno vyskytující se ve skále a půdě, které při vdechování může způsobit onemocnění, jako je rakovina plic, azbestóza a mezoteliom.,
azbest byl podle agentury pro ochranu životního prostředí (EPA) používán po celá desetiletí v různých stavebních materiálech, ale v různých výrobcích byl od roku 1973 do roku 1990 zakázán.
Dokonce i tak, pokud váš domov byl postaven před pozdní 1980, sprej-na textury použité k vytvoření vašeho popcorn strop může být obsažen azbest.
i když není možné zjistit, zda nějaký materiál obsahuje azbest jen zrakem, škrábání části, která má být testována, může způsobit více škody než užitku, uvolňující azbestová vlákna prachem.,
„materiál, který je v dobrém stavu a nebude narušen (například přestavbou), by měl zůstat sám,“ doporučuje EPA.
Pokud váš popcorn strop je již poškozené a máte obavy o azbestu, EPA doporučuje konzultaci s vyškoleným azbestu profesionální, kdo může test na látku a pracovat s vámi na jeho odstranění. (Náklady na takové testování se značně liší podle čtverečních stop, ačkoli dodavatelé nebezpečných materiálů nabízejí bezplatné odhady).
můžete také stříkat vodu na malou část oblasti a odstranit vzorek bez škrábání., Akreditovaná zkušební společnost EMSL Analytical Inc. ze společnosti Cinnaminson, New Jersey, která má více než 45 míst po celých Spojených státech a Kanadě, otestuje vzorky spotřebitelů, přičemž laboratorní poplatky začínají kolem $130 za týdenní dobu obratu.
novější typ popcornové textury je vyroben z kousků polystyrenu nebo polystyrenu, takže s nimi není strach z azbestu, i když je odlupování.,
Popcorn strop odstranění je nákladné—a chaotický
odstranění Popcorn strop může být drahé a nechat jemný bílý prach všude. I když to můžete udělat sami, zvláště pokud jsou materiály bez azbestu, buďte připraveni na hodně práce.
nejprve budete muset odstranit nábytek nebo je přesunout do středu prostoru a zakrýt je a podlahu kapkou a plastovou fólií., Poté nastříkejte malou část (asi 10 čtverečních stop) stropu teplou vodou, nechte ji sedět asi 20 minut a oškrábejte to, co se uvolní.
odborníci doporučují aplikaci směsi sádrokartonu na jakékoli problémové oblasti pomocí sádrokartonového nože, plynulé skimmování, pak natírání a malování stropu.
očekávejte, že zaplatíte asi 30 až 200 $v materiálech, abyste to udělali sami, nebo asi 1 až 3 $za čtvereční stopu za práci a materiály, pokud si najmete profesionála. Průměrný majitel domu utratí asi $ 1,675 celostátní.,
Pokud je váš strop pozitivní na azbest, očekávejte, že zaplatíte $ 3 až $ 7 za čtvereční stopu, nebo až $2,750 v dalších poplatcích, v závislosti na velikosti prostoru a rozsahu problému.
Skim potahování stropu sadrokartonovou hmotou a malování to dává tomuto hladkému „výkonnému pocitu“, i když knockdown textura, aplikovaná pomocí postřikovače textury, poskytuje vizuální zájem a maskuje nedokonalosti bez popcornova datovaného vzhledu.,
problém je, že majitelé domů uprostřed přípravy domu na prodej často nemají sklon řešit tento projekt kvůli troskám.
někdo, kdo tam během práce nežije, je pravděpodobnější, že to udělá, řekl Schutte.
“ s majitelem domu v objektu mluvíme o popcornovém stropu,“ řekl. „Ale ve skutečnosti jsme je nikdy nenechali dělat práci, protože to stojí trochu peněz a nepříjemnosti velmi vysoké.,“
ale může odstranění popcorn stropu přidat další hodnotu?
hodnota získaná odstraněním stropu popcornu se zvyšuje s ohledem na očekávání kupujících pro domy určité velikosti a v určitém cenovém rozpětí.
“ s domem $200,000 s popcornovým stropem je spousta poptávky a není mnoho nabídky. Ty domy se prodávají rychleji, takže je to méně potřeba, “ řekl Schutte.,
naproti tomu dům o rozloze 4 000 až 5 000 metrů čtverečních ve vyšším cenovém rozpětí, například 700 000 dolarů, může sedět na trhu déle a přimět kupce, aby váhali, pokud potřebuje upgrade. Proč kupovat něco staršího, co potřebuje opravit, když si mohou koupit něco v novém členění s novým vybavením za stejnou cenu?
„Čím větší dům, dražší domů, tím více náchylné jsem říct, že to udělat musí—a to bude přidávat hodnotu tím, že to udělal,“ Schutte řekl. „Jednou z aktualizací, které by někdo chtěl vidět v tom dražším domě, je zbavit se stropů popcornu.,“
Schutte odhaduje, že odstranění stropu popcornu by přidalo hodnotu $25,000 na $35,000 pro velký domov pro správu nemovitostí. Pro dům o rozloze asi 1 400 čtverečních stop, který stojí asi 200 000 dolarů, odhaduje přidanou hodnotu asi 2 500 dolarů-v podstatě téměř to, co by majitel domu mohl do projektu vložit.
Mike Ford, obecný certifikovaný odhadce nemovitostí sloužící většímu metropolitnímu Los Angeles a člen amerického cechu odhadců, uvedl, že odstranění stropu popcornu by mohlo přispět ke zvýšení hodnoty pro vysoké cenové rozpětí.,
pro dům v hodnotě asi $200,000, nicméně, „nedokážu si představit, že by výhoda stála za hazard $2,500 na. Je stejně pravděpodobné, že popcorn … může pokrýt stropní trhliny, které mohou vyžadovat dodatečné náklady na opravu, “ řekl.
celkový stav a vzhled nemovitosti spíše diktuje hodnotu více než jednu položku, dodal Ford. „Čerstvě poškrábaný strop může přidat nulovou hodnotu, pokud celý interiér potřebuje novou barvu a vše ostatní o domě je zastaralé.,“
doporučil při pohledu na srovnávací prodeje a současný trh upřednostnit své aktualizace (nové podlahy, sprucing do kuchyně a vanou) před řešení popcorn stropu.
“ pokud kupující již platí vysoké nebo téměř nejvyšší ceny s popcornem nebo bez popcornu, tak proč utrácet peníze opravovat něco, co trh diktuje, vyžaduje opravu?“Řekl Ford.
„barva a povrchová úprava podlahy jsou stále velké na vnitřní příspěvek k hodnotě. Vnější barva, včetně okapů a dřevěného obložení, je přinejmenším stejně důležitá., Štípaná a loupaná barva může zastavit financování vašich nových kupujících ve svých stopách.“
Další popcorn strop opravy chyb
Pokud jste stále obavy, že váš popcorn strop vypadá chodila, tam jsou způsoby, jak skrýt to bez trhání je dolů úplně.
DIY Home Decor site byt Therapy má řadu návrhů, jako je zakrytí stropu sádrokartonovým panelem. Standardní panely 8 ‚ x4 ‚ stojí od $10 do $20, v závislosti na tloušťce a značce, a můžete také potřebovat sádrokartonovou směs a spojovací pásku pro připojení kusů.,
(možná budete muset pronajmout sádrokartonový výtah, který v závislosti na tom, kde žijete, může stát minimálně $26 po dobu čtyř hodin, s vkladem $100 V Home Depot.)
dalším rafinovaným způsobem, jak zakrýt strop, je použití cínu, dřeva, hliníku, umělého cínu nebo měděných dlaždic.
a 2′ x4 ‚ faux tin White stropní deska stojí asi $15. Chcete-li pokrýt strop popcornu, budete muset srazit všechny velké nízko visící kusy a aplikovat vícevrstvý základní nátěr a tmel, jako je Kilz Klear (asi 19 $za galon), aby byl zajištěn čistý povrch lepidla dlaždice, jako je lepidlo Loctite (asi 5 až 10 $za trubku).,
pro moderní rustikální vzhled, odborníci na MarthaStewart.com doporučujeme shiplap, historicky vyrobené ze dřevěných desek naskládaných vodorovně na sebe, aby se povrch vodotěsný.
Armstrong stropy je verze stropních prken, které se podobají dřevo, které instalují přímo na trámy nebo stávající strop, s podrobnými pokyny k pokrytí poškozené omítky, sádrokartonové desky, nebo popcorn stropy. Ceny začínají na $1 za čtvereční stopu.
Popcorn strop také vypadá lépe, jakmile je čistý a jasný.,
Pokrývají vše, co v místnosti s kapkou hadříkem nebo plastové fólie, jako by předtím žádné velké lak, masku proti prachu, ochranné brýle a vlasy pokrývající; a první řešení stropu s péřovou prachovku.
poté použijte segmentovaný pěnový válec pro nanášení čerstvého nátěru. Malovat pouze jedním směrem, aby se popcorn textura neloupala, jakmile se zvlhne. (Pokud najdete skvrny nebo tvrdohlavé skvrny, udeřte je nejprve sprejem a nechte je uschnout před použitím válečku.)
čerstvá barva způsobuje, že strop popcornu je méně porézní, takže je méně náchylný ke sběru prachu., Přidejte měkké osvětlení přes stolní a stojací lampy, abyste snížili drsné stíny a textura se stává jemnější.
Pokud zjistíte, že odstranění stropu popcornu je nákladově neúnosné nebo nestojí za potíže, může být nejlepší, když to pro vás bude fungovat tím, že jej osvěžíte a odléváte do nového světla.