přistání na reálné tržní hodnotě vašeho pronájmu, může být velkou výzvou, zejména pokud jste si nikdy předtím pronajali dům. Nechcete nechat peníze na stole, ale také nechcete, aby váš pronájem seděl prázdný, protože účtujete příliš mnoho. Zde je šest způsobů, jak vypočítat, kolik si váš domov pronajme.,
na co pamatovat při nastavení nájem
samozřejmě, že chcete získat velmi nejvíce z vaší půjčovny. Měli byste však poznamenat, že ceny nájemného v oblasti nesledují stejná maxima a minima jako běžný trh s bydlením.,
podle Cosmo hláskování, realitní agent s více než 15 let zkušeností v oblasti Florida panhandle, můžete očekávat pouze asi 10% kolísání nahoru nebo dolů v cenách nájemného s posunem trhu s bydlením.
Pokud ceny bydlení rostou, může se více lidí rozhodnout pro pronájem a ceny nájemného můžete zase zvýšit. Podle Spellings, „nemovitost, která by normálně pronajmout za $ 1,000 měsíčně a je to super vysoký trh — to nebude pronajmout za $1,400, ale můžete velmi snadno získat $1,150.,“
pokud trh s bydlením klesá, má tendenci být méně nájemců a možná budete muset snížit ceny, abyste někoho dostali do dveří — ale naštěstí ne příliš mnoho. „Stejný $1,000 se nyní stává $ 900, ale nikdy se nestane $500,“ říká hláskování.
nejdůležitější je, že dostanete nájemce do vašeho domu; pokud chybujete na straně maximalizace ceny nájemného a dům sedí prázdný, nebudete vydělávat žádné peníze vůbec. Proto je důležité být vůči nájemcům fér, ať už jde o dlouhodobé nebo krátkodobé.,
Metoda 1: Nastavte nájemné pomocí hodnoty domu
někteří odborníci naznačují, že pronajímatelé stanovili cenu nájemného na 0,8% až 1,1% hodnoty domu za měsíc. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2019, medián cen domů byl $324,500, které by pro pronájem cena mezi $2,596 a $3,569.50.
pro domy v hodnotě výrazně nižší než střední hodnota, pravděpodobně budete chtít cenu blíže k 1.1%. U domů v hodnotě více, 0.8% je pravděpodobně realističtější cena nájemného.
procento, které můžete získat, však může být také závislé na současném trhu s bydlením., Základní zákon nabídky a poptávky přichází do hry: pokud ceny bydlení rostou a zásoby jsou nízké, poptávka po nájemném také stoupá.
tento způsob stanovení nájemného je často používán investory. Ti, kteří pronajímají dům jako investici a mohou mít několik nájemních nemovitostí. Ve skutečnosti, oni mohou mít koupil nemovitost jako investice v první řadě na základě skutečnosti, že věděli, že by mohli očekávat určitou částku v nájemném na základě současného trhu. Pokud to nejste vy, nebo pokud částka nájemného se rovná mezi 0,8% a 1.,1% z cen vašeho domova vás z místního trhu s pronájmem, možná budete chtít zvážit další metody výpočtu nájemného.
Metoda 2: Nastavte nájemné pomocí comps
stejně jako odhadce hodnoty doma pomocí comps, můžete udělat totéž s pronájmy. Existují dva způsoby, jak to udělat.,
nejprve byste mohli najít nájemní domy srovnatelné s vašimi (velikost, věk, funkce, umístění), které pronajímají a vyhodnocují aktuální příjmy z pronájmu, které generují.
Pokud si nejste jisti aktuální hodnotou vašeho domova, můžete to určit pomocí comps a poté použít dříve uvedené pravidlo 1%.
existuje mnoho způsobů, jak výzkum comps. Můžete se poradit s realitním agentem, který má přístup k MLS (multiple listing service). Hledání místní výpisy v novinách nebo on-line pro pronájmy, stejně jako prodejní ceny je další způsob, jak jít., Můžete také použít HomeLight home value estimator získat představu o tom, co váš domov stojí za to.
Klíčové vlastnosti, na které je třeba se podívat, jsou počet ložnic, Počet koupelen a to, jak nedávno byl dům zrekonstruován. Podle hláskování, „nájemci jsou více ochotni zaplatit vyšší dolar v nájemném, pokud je nemovitost na klíč: nové podlahy, nové desky, nové spotřebiče. To má ten zbrusu nový dům pocit.,“
Pokud nemůžete najít žádné komps, které by odpovídaly statistikám vašeho domova, začněte tím, co je nejblíže, a podle toho se přizpůsobte všem rozdílům mezi domy, jako je věk, počet koupelen atd.
Metoda 3: Nastavte nájemné pomocí vlastních finančních potřeb
to může být velmi složité, ale může to být také dobrý způsob, jak vytvořit konkurenční sazbu, která dostane do dveří vysoce kvalitního nájemce, který se chce držet., Zjistěte své měsíční splátky hypotéky, daně, pojištění a další výdaje, včetně oprav a údržby. (Pokud se rozhodnete zahrnout i nástroje, můžete účtovat více v nájemném.) Založte si nájem kolem toho, co budete potřebovat ke splnění svých finančních závazků.
Všimněte si, že i když přijdete nízko nebo neuděláte více než přestávku ani každý měsíc mezi tím, co zaplatíte za svůj dům a tím, co vyděláte v nájemném, stále vystupujete dopředu, protože váš dům je vyplácen a pravděpodobně ocení hodnotu. Uvidíte všechny ty peníze zpět, pokud a kdy se nakonec prodat., Takže i v případě, že trh diktuje, že vaše cena pronájmu musí být nižší než vaše výdaje, to není nutně škodlivé v dlouhodobém horizontu. A opět, mít nájemce platit méně, než to, co jste doufali, je vždy lepší než mít žádný nájemce vůbec.
Metoda 4: Nastavte nájemné pomocí online kalkulačky
nemusí to být úplně přesné, ale mohou vám poskytnout dobrý skokový bod pro nastavení nájemného. Ujistěte se, že se díváte na střední chybovost nebo jiné údaje, takže máte představu o tom, jak daleko od nájemného by mohlo být.,
nejlepší je použít několik různých kalkulaček, abyste získali pocit cenového rozpětí. Podívejte se na ty, které berou v úvahu všechny faktory, které byste chtěli zvážit, jako jsou vaše měsíční výdaje. Mějte však na paměti, že kalkulačka může poskytnout pouze odhad a že odhad může nebo nemusí být přesný, zejména proto, že nemůže brát v úvahu jiné proměnné, jako jsou funkce jedinečné pro váš pronájem, nebo dokonce vaše osobní pocity ohledně toho, jakou cenu byste chtěli vidět.,
metoda 5: Nastavte nájemné pomocí Airbnb
prázdninové pronájmy mají svá vlastní pravidla pro nastavení nájemného. Obvykle chcete zjistit nejrušnější a nejpomalejší období roku pro rekreační pronájmy ve vaší oblasti, pak udělat nějaký výzkum, pokud je to možné. K čemu jsou podobné pronájmy? Jaké jsou poplatky za čištění? A co další hosté? Existují bezpečnostní vklady? Jak se cena v průběhu týdne rozpadne? Měly by být víkendy dražší?,
Všimněte si, že Airbnb automaticky poskytnout vám odhad založený na počtu pokojů, velikost, vybavení, umístění, ročním období, a ceny okolních výpisy, takže si můžete nechat to na algoritmu, pokud nevíte, kde začít. Můžete také použít své vlastní finanční potřeby nastavit výchozí bod pro pronájem dovolené a pak experimentovat se zvýšením nájemného, dokud nedosáhnete bodu, kdy jste tak rezervovaný, jak chcete být, a maximalizovat svůj noční příjem.
výhodou je, že prázdninové pronájmy mohou přinést mnohem větší příjem než běžné pronájmy., Budete však muset neustále reagovat na potenciální hosty a zabývat se úklidem mezi hosty a dalšími výdaji. A pokud se vaše nájemní nemovitost nenachází někde, kde jsou turisté náchylní k putování, může být obtížné zůstat rezervovaný.
Metoda 6: nechte ji na nájemní společnosti
investoři i pravidelní majitelé domů často vidí velké výhody z použití nájemní společnosti k pronájmu svého majetku. Podle hláskování se nájemní společnost může “ stát zdí mezi vámi a obyvateli. Bere z toho tu emoci.,“Řeší problémy, pozdní nájemné, a dokonce může proces vystěhování jít mnohem plynuleji tím, že všechny správné papírování v pořádku.
Podle Hláskování, zatímco pronajímatel bude účtovat poplatek za jejich služby (o 10% až 12% z ceny pronájmu), to může být stojí za to na konci, protože to nejen ušetří hodiny vašeho času a emocionální napětí, ale oni jsou zkušení v udržení svého auta za zvýhodněnou cenu — a co je nejdůležitější, držet je obsazený s pečlivě prověřeni nájemce.,
bez ohledu na to, jakou metodu (nebo její kombinaci) zvolíte pro nastavení nájemného, nezapomeňte, že ji lze vždy upravit nahoru nebo dolů podle potřeby, abyste využili zákon nabídky a poptávky a maximalizovali své zisky, i když je také vaší povinností porozumět místním zákonům omezujícím zvyšování nájemného a dalším předpisům o pronájmu.