Udělejte si vlastní „Comps“, abyste zjistili hodnotu domu

Když kupujete nebo prodáváte nemovitost, budete chtít získat dobrou představu o hodnotě nemovitosti.

hodnota porozumění vám pomůže nastavit cenu, když prodáváte. Koneckonců, nechcete se zeptat příliš málo a nechat peníze na stole, nebo se zeptat příliš mnoho a držet svůj prodej.

Pokud jste kupující, věděl, jak přesně odhadnout hodnoty domu umožňuje na místě smlouvat a udržuje vás od přeplácení. Později vám pomůže odhadnout vlastní kapitál vašeho domova, pokud si proti němu chcete půjčit.,

co jsou comps?

odhad hodnoty domu lze snadněji říci než udělat. To je místo, kde nemovitosti srovnatelné výpisy — „comps,“ v realitní mluvit — přijít. Comps jsou prodejní záznamy nedávno prodaných domů. Odhadci a realitní kanceláře je používají k získání co nejpřesnějšího odhadu hodnoty domu a můžete také.,

stručně řečeno, hledání comps zahrnuje hledání nedávného prodeje domů stejně jako vlastního majetku, jak je to možné, pak porovnáním vašeho domova s nimi a úpravou ceny tak, aby odpovídala rozdílům.

Při montáži seznam odhadců, „on-line nástroje, nyní, přes sortiment webové stránky, které můžete jít, vám umožní být stejně aktivní na trhu jako některé realitní kanceláře,“ říká James Griffith Dewling, Realitní kanceláře v Brighton, Michigan.

jak sestavit nejlepší comps

postupujte podle těchto čtyř kroků k nalezení a vyhodnocení comps pro odhad hodnoty vašeho domova:

Krok 1., Hledat nedávno prodal výpisy

Začněte tím, že hledání nemovitostí výpis lokalit, jako je Zillow a Redfin, pro hrst nedávno prodal výpisy, které jsou nejvíce jako doma. Použijte seznam stránek, které vám umožní hledat “ právě prodané „nebo“ nedávné prodeje “ a zobrazit výsledky vyhledávání na mapě., Zde je návod, jak:

• Zadat název města a pomocí mapy, aby prozkoumala prodal vlastnosti podle okolí
• výsledky vyhledávání Filtrovat na základě detaily, jako je datum prodané, cena a počet pokojů
• Pokud místo dovolí, použít jiné filtry, jako jsou statistiky trestné činnosti, školní výsledky a okolí vybavení — chcete-li získat více informací pro porovnávání
• Úzký své sbírky na zvládnutelnou číslo; půl tuctu je dobrý cíl.,

mějte na paměti:

• for-sale výpisy nejsou skvělé comps, protože konečná cena by se mohla změnit
• prodané ceny neodhalují ústupky prodejců. Zaznamenaná prodejní cena domu může být například $220,000, ale pokud kupující přesvědčil prodávajícího, aby utratil $3,000 za opravy pecí nebo aby pomohl s uzavíracími náklady kupujícího, skutečná cena, $217,000, je pro vás neviditelná., Zkuste zavolat některé realitní kanceláře se zeptat, jestli budou kontrolovat jejich výpis služby pro prodejce koncese na comps; většina z nich tak učiní, nebo vám nabídnout vlastní sadu comps jako způsob, jak se spojit s potenciálním klientem.
• Kompozice s množstvím fotografií, které dávají vodítka pro kvalitní stavby, terénní úpravy, domova, vlastnosti a údržbu
• Kopírování nebo ke stažení příslušné prodal výpisy před tím, než vyprší z webu
• Upozorňuje, výpis cena-per-náměstí-noha vám dává užitečné údaje bod pro srovnání výpisy., Pokud se nezobrazí na seznamu, můžete jej vypočítat: vydělte prodejní cenu čtvercovými záběry (obě čísla běžně obsažená v výpisech). Například: dům o rozloze 1 200 metrů čtverečních, který se prodal za 300 000 dolarů, má cenu čtverečních stop $250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).

Krok 2. Použijte tyto standardy

prodávané výpisy, které jsou nejlepší pro comps, jsou:

nedávné: použijte výpisy, které se nedávno prodaly. Jak nedávno závisí na vašem trhu. Pokud se domy v okolí rychle prodávají, možná nejdou starší než 45 dní, říká Dewling.,

podobné: v subdivizi můžete najít prodané výpisy se stejnými půdorysy. To je ideální. V opačném případě, Dewling doporučuje najít domy, které jsou zhruba stejné velikosti s půdorysy podobnými vašim — jako dům na ranči, pokud je váš ranč.

Ted Krings, certifikovaný odhadce rezidenčních nemovitostí pracující v Severní a střední Kalifornii, říká, že je v pořádku hledat podobný počet ložnic a lázní, ale podobnosti v hrubém obytném prostoru záleží nejvíce.“trh platí za prostor,“ říká Krings., „Vždy můžete jít do domu, který je 2000 čtverečních stop a přesunout zeď kolem nebo rozbít zeď dolů.“

poblíž: comp by měl být ve stejné školní čtvrti, sousedství a možná i na stejné straně ulice. „Téměř stejné místo,“ říká Dewling.

Krok 3. Navštivte comps

výpis fotografií jsou marketingové materiály a, jak všichni víme, někdy může vyvolat zavádějící dojem. Budete chtít ověřit, co jste našli online, abyste se ujistili, že domy, které jste vybrali, jsou skutečně podobné vašim., To je důvod, proč, i když se nemůžete dostat dovnitř domu, je to dobrý nápad navštívit každý comp uvažujete o použití. Jízda nebo chůze kolem vás může vyvolat dojem údržby nemovitosti, kvality materiálů a okolí.,

další, plavba po okolí nebo použití Google Street view, pamatujte, že:

• umístění na klidné slepé uličce je lepší než na rušné silnici
• pohotovostní přitažlivost sousedních domů ovlivňuje hodnotu domu
• poblíž nakupování, restaurace a zábava hodnota výtahu, pokud domov není na rušné silnici; skládka, toxické místo nebo blízké oči nebo zdroj hluku snižuje hodnotu.
• „Pochůznost“ — přístup k turistické trasy a cesty, blízkost služeb a zábavy — je plus

Krok 4., Vypočítejte hodnotu vašeho domova

pomocí informací, které jste shromáždili online, a z vašich návštěv vyberte tři kompy, které se nejvíce podobají vašemu majetku. Použijte střední cenu, nastavení nahoru nebo dolů pro rozdíly ve velikosti, kvalitě, umístění, funkcích a údržbě.

Dewling používá cenu za čtvereční stopu jako výchozí bod pro stanovení ceny domu. Pokud je dům, který se prodává za $280 za čtvereční stopu, podobný vašemu, ale váš má aktualizovanou kuchyň, upravte cenu přidáním malé hodnoty.

upgrade na kuchyně, vany a podlahy přidat největší hodnotu, Kring říká., Vylepšený exteriér nebo terénní úpravy podle něj nepřidají více než 25%.

jak odhadnout přesnost vašich comps

jak přesné budou vaše výsledky? To záleží na výběru správných výpisů a správném ocenění rozdílů. Existuje několik dalších způsobů, jak najít hodnotu domova, a pro posouzení vašich výsledků můžete také použít jeden z nich:

• Porovnejte odhadovanou cenu s odhadovanou cenou Vašeho domova v online odhadu hodnoty, jako je Zillow nebo Redfin. Vezměte tyto odhady s zrnkem soli, ačkoli, protože ještě nejsou spolehlivým měřidlem.,
• požádejte realitního makléře o bezplatný odhad ceny
• názor odhadce je nejpřesnější metodou. Pokud plánujete jít na cestu k prodeji podle vlastníka, může to být užitečné, i když to stojí zhruba 400 až 500 dolarů.

dělat si vlastní comps vám dává slušnou představu o hodnotě – bez nákladů nebo závazků. A co víc, to může být zábavné a informativní získat hlubší pochopení domácích hodnot svých sousedů — a vaše vlastní.