Titul a escrow poplatky jsou dvě klíčové oblasti realitní transakce. Když kupujete dům, buďte připraveni, když přijdete ke stolu se správnými informacemi o závěrečných nákladech.
zde je to, co domácí kupující potřebují vědět o poplatcích za titul a úschovu:
titul a úschova: základy
titul, který společnost zpracovává, potřebuje okolní titul a úschovu při nákupu domu., Během transakce s nemovitostmi společnost provede vyhledávání titulů, aby se ujistil, že název vašeho domova je „jasný“.“(žádné nezaplacené zástavní právo, chyby v zaznamenaných dokumentech atd.) Titulní společnost bude také poskytovat samostatné pojistné smlouvy o titulu pro vás a věřitele. Politika vlastníka vás ochrání po celou dobu, po kterou vlastníte dům, a politika věřitele chrání finanční instituci/hypoteční společnost během transakce.
Escrow potřeby zahrnují správu finančních prostředků a dokumentů souvisejících s nákupem domů., Je důležité mít třetí stranu, jako je titulní společnost, pro zpracování finančních informací a právních dokumentů, aby bylo zajištěno soukromí, bezpečnost a přesnost.
náklady na poplatky za titul a úschovu
poplatky za titul a úschovu jsou součástí vašich závěrečných nákladů. Kolik jsou, se může lišit podle místa, kde žijete, prodejní cena nemovitosti, a finanční instituce/hypoteční společnost, se kterou pracujete pro nákup. Typické náklady na uzavření činí přibližně 2% -5% z kupní ceny.
většina titulních společností má vzorec, který řeší, jak vypočítat poplatky za titul a úschovu., Existuje typická základní sazba, se kterou je třeba začít, a poté se přidá procentní sazba za tisíc dolarů z kupní ceny.
s pojištěním titulu, zejména dalšími proměnnými, které mohou ovlivnit náklady, jsou státní předpisy, jednání s prodávajícím, jednání v rámci plných složek politiky a veškeré dostupné slevy. Některé státy mají předpisy o pojistných smlouvách, včetně Floridy. Homebuyers úzce spolupracují s titulní společností při rozhodování o parametrech pojištění titulu pro vaši konkrétní nemovitost., Kolem $1000 za politiku je standardním průměrem mnoha prodejů domů.
jedná se o jednorázové poplatky, které se obvykle podávají v závěrečný den.
kdo platí?
kupující hradí většinu poplatků za vlastnictví a úschovu během transakce s nemovitostmi. Prodávající bude muset zaplatit určité, obvykle menší procento celkových nákladů na uzavření, ale není neobvyklé, že kupující a prodávající budou mít nějaké jednání týkající se závěrečných nákladů.,
distribuce poplatků za titul a úschovu
když je čas na tolik očekávaný závěrečný den, úředník úschovy rozdělí poplatky a další náklady na uzavření.,ul>
jakmile jsou finanční prostředky rozděleny a uzavření je dokončeno, titulová společnost, která zpracovává úschovu, zajistí, aby všechny dokumenty byly správně zaznamenány kraji a jiným příslušným místním agenturám., Oficiální záznam je velmi důležitý, protože zajišťuje zákonná práva nového majitele domu na dům a majetek.
ostatní poplatky za transakce s nemovitostmi
poplatky za titul a úschovu tvoří většinu poplatků (mimo kupní cenu) při koupi domu. V závislosti na majetku a potřebách kupujícího domů mohou být další náklady součástí dokončené transakce s nemovitostmi. Hodnotící poplatky jsou běžně potřebné k vyhodnocení domů a zajistit, že stojí za prodejní cenu a určit tržní hodnotu.,
dodatečné poplatky, které jsou často zahrnuty v závislosti na tom, kde se nacházíte v zemi, jsou:
- poplatky za kreditní zprávu,
- poplatek za záznam přiřazení k vytvoření oficiálního záznamu,
- závěrečná ochrana dopis (CPL), který pokrývá vyplácení finančních prostředků při nákupu, a
- povodňová certifikace
ano, některé poplatky jsou nevyhnutelné, ale vědí, že některé jsou obchodovatelné., Při práci s respektovanou společností s názvem získáte transparentnost v komunikaci v celé transakci s nemovitostmi,která vám pomůže s tím vším.
v Bay National Title Company provádíme hladké a efektivní uzavírání na Floridě a po celých Spojených státech. Jsme národní název společnosti, která chápe složitosti práce s více státy a jejich pravidla a předpisy pro zajištění úspěšného prodeje domů.,
jsme hrdí na naši pověst přesnosti a integrity a excelence v oblasti zákaznického servisu a poskytujeme lepší zážitek z uzavření pro jednotlivce i rodiny.