mnoho tisíciletí zažívá posun ve svých prioritách a schopnostech a nakonec se může stát generací s největším podílem vlastnictví domů v budoucnu.
přesto, že každý, koho znáte, mluví o koupi domu, věc, kterou sledujete, není budova. Je to pozemek. Pokaždé, když projedete kolem, jste naplněni nejrůznějšími nápady.
to vás nutí přemýšlet: jaký je proces nákupu pozemků s hotovostí?, Doufáte, že uděláte nabídku na tento kus prvotřídních nemovitostí, ale kde vůbec začínáte?
hovořili jsme s nejlepšími odborníky ve svém oboru a pečlivě jsme shromáždili informace, abychom pro vás vytvořili tento podrobný průvodce. Tady je to, co potřebujete vědět.
Krok 1: Najít pozemky na prodej
ne vždy Budete mít štěstí a jízdy přes pozemek, který je ideální investiční příležitost pro vás.,
Pokud víte jistě, že chcete koupit pozemek, ale zatím nemáte na mysli žádnou konkrétní nemovitost, zkuste provést online vyhledávání. LandWatch je bezplatný online zdroj, který můžete použít k vyhledávání venkovských nemovitostí a pozemků k prodeji. Uvedené vlastnosti na LandWatch patří:
- Lov pozemků
- Timberland
- Farmy na prodej
- Ranče na prodej
- Vývoj webů
- Domovské stránky
Pokud byste raději pomoci s prosévání přes všechny možnosti pro zápas, který se vejde vaše konkrétní kritéria, mluvit s realitní agent., Existují realitní kanceláře, které se specializují na pozemky.
Krok 2: Kopat do menší podrobnosti
nebuďte příliš spěchal ukrást pozemky bez učení trochu o to první. To není pozemní spěch roku 1889.
první věc, kterou byste se měli podívat do je územní zákony pro kraj. Co jsou územní zákony? Jsou to pravidla a předpisy, které místní vlády používají ke kontrole toho, jak se majetek vyvíjí.
například, pokud chcete prodat jednotlivé šarže, budete muset vědět, zda máte povoleno rozdělit půdu., Tyto informace budete moci najít buď na úřadech městské nebo krajské vlády.
mezi nejčastější typy omezení najdete pro územní plánování patří:
- typ budovy povoleny
- specifický druh podnikání není povoleno
- Velikost a výška budovy
- Umístění inženýrských sítí
Jakmile budete vědět, jaká omezení jsou zavedeny na pozemek, budete také chtít podívat na to, zda povolení přijít s pozemky. Pokud chcete něco postavit na pozemku, existují povinnosti týkající se povolení, které musíte dodržovat., Možná budete potřebovat povolení pro:
- kanalizace. Pokud máte v plánu stavět na pozemku, budete muset vědět, jestli je dostatek kanalizační kapacity pro připojení, které mají být provedeny. Pokud je nemovitost daleko od nejbližšího kanalizačního potrubí, nejlepší možností by mohlo být jít se soukromým septickým systémem.
- nástroje. Pokud potřebujete připojení k veřejné vodě nebo přístup k elektrické síti, k tomu budete také potřebovat povolení.
- přístup na silnici. Různé faktory ovlivní, kolik stojí dláždění silnice po zemi, nebo zda to bude vůbec povoleno., Pokud je půda pokryta stromy, musí být nejprve vyčištěna. Pokud je pozemek v blízkosti chráněné oblasti nebo má ohrožená zvířata, stavební práce jsou často omezené nebo zcela omezené.
„využitelná půda je obrovský problém,“ říká William Barker, realitní agent v Omaze, který prodal o 72% více rodinných domů než průměrný agent oblasti. „Prořízne ji řeka? Je tam jezero nebo banda stromů? Stromy mohou zničit hodnotu země.“
průměrné náklady na odstranění jednoho stromu se pohybují kolem $700., Při pohledu na pozemky koupit a stavět na, vzít v úvahu, zda budete muset vyčistit stromy, nebo ne. Vyčištění několika stromů může být zvládnutelné, ale pokud potřebujete stovky stromů kácet, budete se dívat na přemrštěnou cenovku.
“ existuje mnoho mylných představ o tom, jakou zemi stojí,“ pokračuje Barker.
“ než si koupíte, ujistěte se, že jste pilní a provádějte svůj výzkum. I když platíte v hotovosti, postupujte podle stejných postupů, které by věřitel vyžadoval, aby nedošlo k žádným překvapením.,“
Barker vypráví, že kdysi měl klienta, který seděl na zemi za jejich odchod do důchodu, který měl hodnotu milionů dolarů. „Na zemi byl proveden ekologický průzkum a objevili ohrožený druh hmyzu zvaný Tiger beetle Salt Creek. Kvůli ohroženým druhům nemohl s pozemkem nic dělat a přišel o miliony na investicích.,“
3. Krok: Dostat své finance do pořádku
Protože máte v plánu, aby se peníze nabídnout, budete chtít získat několik dokumentů v pořadí.
nejprve bude prodávající pravděpodobně chtít vidět důkaz o finančních prostředcích. Prodejci chtějí vidět,že můžete pokrýt zálohu a náklady na uzavření. Doklad o finančních prostředcích by měl být na oficiálním hlavičkovém papíře od instituce, kde jsou vaše prostředky. Mělo by být uvedeno datum, jméno držitele účtu a zůstatek prostředků.,
Další příklady dokumentace pro doklad o finančních prostředcích, které by prodávající mohl přijmout, zahrnují bankovní výpis, kopii zůstatku na účtu peněžního trhu nebo otevřenou úvěrovou linii.
Krok 4: učinit nabídku prodávajícímu písemně
v transakci s nemovitostmi, slovní dohoda neobstojí. Jakékoli podrobnosti, které by mohly ovlivnit hodnotu pozemku, který chcete koupit, by měly být písemně odloženy.
nejběžnějším typem smlouvy, která se používá k podání nabídky, je formulář nabídky realitního makléře. Ukázky nabídky Nabídky Nabídky najdete online.,
ve smlouvě budete chtít zahrnout cenu pozemku, jeho umístění nebo číslo parcely, stejně jako nepředvídané události.
je pravděpodobné, že budete mít ještě několik přetrvávající otázky o zemi, když uděláte svou nabídku. Nepředvídané události jsou určeny k ochraně vás. Teprve po přijetí vaší nabídky budete chtít investovat čas a peníze do zodpovězení určitých otázek.
nepředvídané události znamenají, že pokud se během kontrolního období objeví něco neuspokojivého, budete moci vycouvat z dohody a dokonce získat své seriózní peníze zpět.,
nejčastější události pro nákup půdy s hotovostí patří:
- Že země může předat zkušební životního prostředí
- země je schopen se dostat septik povolení
- to, Že tam je up-to-aktuální průzkum, který ukazuje, jaká hranice pozemku a velikost, jakož i případná věcná břemena nebo pronikáním
- Že územní předpisy, splnění potřeby kupujícího
Jakmile je nabídka přijata, další formuláře můžete použít, je Prodejní a Kupní Smlouva (SPA). Obě formy jsou právní, závazné dokumenty.,
pamatujte, že v některých státech lze tyto formuláře kombinovat do jedné smlouvy. Poté se můžete dostat do povinnosti koupit za podmínek prodávajícího. Takže, pokud nepoužíváte realitní agent, ujistěte se, že váš výzkum a přečtěte si všechny papírování s velkou péčí.
Krok 5: Dodat vkladu
Když se vaše peněžní nabídku, budete také zahrnovat seriózní peníze.,
Earnest money je (typicky) malé množství peněz, které jde do úschovy, aby ukázaly, že jste vážný kupující. Pokud odejdete od dohody z jakéhokoli důvodu, který není uveden v rámci nepředvídaných událostí (to by mělo ilustrovat, jak důležité je použít nepředvídané události k ochraně sebe!), prodávající si nechá peníze.
Krok 6: Získat environmentální testy
Při koupi pozemku, testování životního prostředí, je stejně důležité jako získání domácí inspekce před zakoupením.
Chcete vědět, zda je půda kontaminována., Environmentální test vám může říci, zda existuje poškození zemětřesením nebo možnosti závrt.
něco jiného, na co se budete chtít podívat, je obsah vlhkosti v půdě. Pokud máte v plánu stavět na zemi, budete chtít zajistit, aby země byla dostatečně stabilní, aby podporovala strukturu, kterou plánujete.,
Krok 7: Podívejte se do průzkumu
„To je důležité mít zeměměřič pohled na pozemek před nákupem, takže nemusíte narazit do jakéhokoliv překvapení,“říká Chris Meinen, majitel Smith & Oakes, Inc. Má více než 22 let zkušeností v oboru.
jakmile provedete průzkum půdy, budete přesně vědět, kde jsou hranice., Inspektoři označí rohy země výztuží, která leží v rovině se zemí. Pokud najdou nějaké pohřbené trubky, inspektoři také používají památkové značky, jako je dřevěný kůl, k označení místa.
Meinen říká, že průzkum pomáhá kupujícímu nesprávně interpretovat, kolik výměry skutečně kupují. „Některé části pozemku nemusí být použitelné-například kvůli veřejné silniční pravici. Takže 40 akrů může mít opravdu jen 39.5 akrů, které jsou použitelné.,“
Krok 8: Zkontrolujte nad názvem
stejně jako u domu mohou být zástavní práva umístěna na Zemi z různých důvodů, jako jsou neuhrazené daně.
než si pozemek zakoupíte, ujistěte se, že má pozemek jasný název. Hledání titulu vás bude stát mezi $75 na $100, ale stojí za investici.
vyhledávání titul může také určit, zda existují nějaké zvláštní hodnocení, omezení, nebo věcná břemena na pozemku. Někdy může mít třetí strana právo užívat část majetku. Tato třetí strana by mohla být užitková společnost, která má právo instalovat póly pro elektrické vedení.,
Krok 9: závěrečné návod
i Když nejste ve skutečnosti procházky nic jako dům, než si koupíte, budete chtít tour země.
prozkoumání nemovitosti pěšky vám nejen pomůže pochopit tvar nemovitosti, ale také vám dá šanci potvrdit jakákoli zjištění z průzkumu půdy nebo kontroly titulu., Nekoupili byste dům se zavázanýma očima, tak proč byste se také nepodívali po zemi na vlastní oči?
Krok 10: připravte Se zaplatit
Jakmile vše, co má splněny k vaší spokojenosti během kontrolního období, je čas zaplatit prodávající.
nejčastějším způsobem platby v hotovosti je pokladní šek. Osobní kontroly nejsou přijatelné, pokud jde o velké množství peněz, které si vyměňují ruce. Pokladní šek pomáhá zmírnit jakékoli obavy z legitimity tím, že má finanční prostředky vydané bankou.,
Krok 11: proces nákupu pozemků s penězi přichází ke konci
Poté, co jste doručena pokladní šek, je čas, aby konečně dostat své ruce na skutek.
jednou z možností je uzavření v matričním úřadě, kde listinu zaznamenáte. Můžete se také rozhodnout zavřít v titulní společnosti.,
Pokud nemáte realitního makléře, který vám pomůže v procesu, možná budete chtít zvážit najímání právníka, aby se nejprve podíval na smlouvy pro vás. V některých státech, advokát může dokonce zvládnout podání listiny pro záznam.
nicméně, je vhodné pracovat s top realitní agent prostřednictvím transakce. Realitní agent, který se specializuje na pozemky, bude vědět, jak chránit vaše nejlepší zájmy ve smlouvě.“největší nevýhodou nákupu pozemků jsou skryté rizikové faktory,“ říká Barker., „Práce s realitním agentem vám pomůže procházet procesem a v ideálním případě se vyhnout jakýmkoli problémům.”