Pokud si koupíte pozemek, spíše než existující dům, protože chcete budovat od nuly, budete pravděpodobně potřebovat půdy úvěr. A to vyvolává více problémů než získání normální hypotéky. Za prvé, neexistuje žádný domov, který by fungoval jako zajištění půjčky na pozemky.
získání pozemkového financování vytváří pro potenciální kupce jinou sadu překážek. Zde jsou tři věci, které je třeba zvážit před nákupem pozemků.,
Klíčové Takeaways
- Získání půdy úvěr vytvoří jiný soubor překážek, než žádosti o hypotéku na dům.
- Věřitelé vyžadují dotázaných hranice, a budete muset zkontrolovat, územního plánování a územního omezení, na majetku, stejně jako přístup k veřejné služby a veřejných komunikacích.
- čím více se země zlepšila, jako je pozemek připravený k výstavbě, tím nižší jsou vaše výpůjční náklady.
- mezi nejlepší zdroje půjček patří financování prodávajícího, místní věřitelé nebo půjčka na domácí kapitál.
- venkovská půda může mít nárok na půjčku dotovanou USDA.,
1. Základy půdy: hranice, zónování, přístup
nejprve je důležité mít jasno v tom, co potenciální nákup znamená. Proto je nezbytné získat hranice označené inspektory a mít vše na papíře připravené k předložení věřiteli. Dalším důležitým detailem je dvojí kontrola územního a územního omezení.
pro obytné pozemky je velkým faktorem přístup k nástrojům. S vodou, kanalizace, elektřina, a kabelové přípojky připraven jít ušetří spoustu času, peníze, a hádka., Stejně tak může být klíčovým problémem přístup na veřejnou silnici, protože kupující bude muset zajistit trvalé věcné břemeno pro přístup na veřejnou silnici, pokud již není k dispozici.
je také moudré se poradit s místním plánovacím oddělením, abyste zjistili, co má budoucnost pro bezprostřední okolí. Nový park po ulici může v příštích letech zvýšit hodnoty nemovitostí, zatímco nová dálnice nebo čistírna odpadních vod je méně pravděpodobné, že tak učiní.,
protože nákup pozemků je jiný než nákup domů, je dobré pracovat s realitním agentem, který se specializuje na tento typ transakce.
2. Plánované Využití Půdy: Okamžitě Stavět, jsou Nutná Zlepšení, Spekulativní Investice
podmínky půjčky—jako zálohu a úrokové sazby—obvykle záviset na zamýšlené použití v zemi, protože to je přímo spojeno banky rizikové expozice., Tímto způsobem je získání půjček na pozemky vždy složitější než nákup stávajícího domu, protože stávající dům dává bance okamžité, hmatatelné zajištění, zatímco nová výstavba má více pohyblivých částí, které se mohou zhoršit.
Od stávajících domů, další krok dolů na břehu důvěru žebřík je nákup a sestavení-připraveno hodně s úmyslem zahájit výstavbu primární bydlení hned. Existují věci, které by se mohly pokazit, způsobit zpoždění nebo zvýšit náklady na cestě, ale časový rozvrh je stále zvládnutelný v očích banky., Požadovaná Záloha bude obvykle v rozmezí 15% až 25%.
konečně existuje surová půda bez konkrétních plánů na výstavbu čehokoliv, což je v podstatě spekulativní investice. Například projekt v tomto duchu by mohl zahrnovat nákup pozemků v očekávání dokončení nové dálnice poblíž. Doufáme, že po dokončení dálnice bude pozemek pro developera atraktivní, aby vybudoval nové členění s pohodlným dojížděním do města. Pozemky by pak mohly být developerovi prodány za čistý zisk., Tyto půjčky mohou vyžadovat zálohu až do výše 50%.
Nezlepšené šarže jsou ty, které ještě nemají základní požadované služby. Je běžné narazit na nepředvídané problémy a překročení nákladů, které mohou přidat měsíce do časové osy nákupu.
3. Možnosti půjčky na pozemky: nalezení financování
vzhledem k výše uvedeným problémům budete možná muset hledat další financování nákupu pozemků za přijatelných podmínek., Vyzkoušejte tyto zdroje:
financování prodávajícího
to může být dobrá volba pro získání příznivých podmínek, zejména pokud prodávající touží vyložit půdu a trh je v pohodě. Vzhledem k tomu, že se jedná o dohodu mezi dvěma soukromými občany, je vše obchodovatelné, od zálohy po úrokovou sazbu. Je důležité mít doklady přezkoumat právník před podpisem cokoliv, aby se zabránilo mezery a nepříjemné překvapení pro obě strany.,
Místní Banky a družstevní Záložny
Místní banky a družstevní záložny obvykle vypadají příznivěji na půdě úvěrů, než velké kolosy. Mohou také nabídnout lepší podmínky vzhledem k jejich místní znalosti o majetku. Přesto bude potenciální dlužník muset předložit úvěrový balíček se specifikacemi a plány na půdu, jakož i osobní finanční informace, které prokáží bonitu.
USDA Loan
jak mohou kupující koupit pozemky, pokud banky a družstevní záložny nenabízejí financování?, Pokud je nemovitost venkovská a zemědělská, může kupující obdržet federální pomoc. Ministerstvo zemědělství Spojených států (USDA) nabízí sortiment dotovaných půjček s minimálními požadavky a výhodnými podmínkami.
Home Equity Loan
kupující se stávajícím majetkem a malým dluhem může chtít zvážit půjčku na domácí kapitál. Tento typ úvěru kohoutky kapitálu stávající nemovitosti, poskytnutí mnohem lepší podmínky, než jakékoliv běžné stavby nebo pozemní úvěr.,
spodní řádek
financování nemovitosti, na které chcete postavit svůj vysněný dům, je mnohem složitější než žádost o hypotéku. Věřitelé povinni dotázaných hranice, a budete muset zkontrolovat, územního plánování a územního omezení, stejně jako přístup k veřejné služby a veřejných komunikacích. Čím více zlepšíte půdu, tím nižší bude vaše požadovaná záloha a náklady na půjčky.
mezi nejlepší možnosti financování nákupu půdy patří financování prodávajícího, místní věřitelé nebo půjčka na domácí kapitál., Pokud kupujete venkovskou nemovitost, nezapomeňte prozkoumat, zda máte nárok na půjčku dotovanou USDA.