skutek, samozřejmě, je právní dokument, představující propertyownership. Ale možná vás zajímá, jestli majitel může převést listinu na jinouosoba bez realitního právníka. Odpověď zní ano. Strany atransakce mají vždy možnost připravit své vlastní skutky., Pokud tak učiníte, ujistěte se, že vaše skutek měří právní předpisy vašeho státu, aby pomohl odvrátit jakoukoli právní výzvu k činu později.
některé skutky vyžadují více odborných znalostí než jiné. Například quitclaimdeed je mnohem jednodušší než záruční listina. Pojďme se blíže podívat.
Vyberte si svůj skutek
když jsou rezidenční nemovitosti prodávány na nemovitostimarket, kupující očekávají, že obdrží obecné záruční listiny. Všeobecná listina slibuje, že neexistují žádní nezmínění držitelé zástavního práva, kteří by mohli mít nárok na nemovitost; to znamená, že majitel může dům prodat., Záruka deedsare používá v“ délka paže “ transakce – mezi lidmi, kteří nevědí, přicházejí do styku kromě obchodu s nemovitostmi.
dále je všeobecná záruční listina zárukou, že prodávající bude hájit titul kupujícího proti nároku kohokoli jiného, který by mohl vzniknout— a to i v době před tím, než prodávající poprvé převzal titul thehome. Takže před převodem obecné záruční listiny musí majitel vyřešitvšechny hypotéky, daňové zástavy, soudní zástavní práva a další relevantní dluhy a zátěže.,
pokud převádíte majetek na základě obecného nebo podobného skutku, je moudré vyhledat odbornou pomoc.Hodně jde do ujištění o titulu bez cloudu. Různé kanceláře apojištění hrají svou roli. V komplikovaných obchodech s nemovitostmi je nutný titulvýzkum a titulpojištění slouží k pokrytí všech neobjevených vad.
naproti tomu některé převody jsou jednodušší a proveditelnější k převodu bez právníka nebo realitního makléře., Při převodu vlastnostik rodinnému příslušníkovi nebo do živé důvěry, například nebo od majitele společnosti k podnikání, může být quitclaim rychle připraven a dostane jobdone. Skutek quitclaim se také používá k odstranění mraků z titulu. Pokud by někdo mohl uplatnit nárok na nemovitost, mohla by tato osoba podepsat požadavek, aby potvrdila, že nemá konkurenční nárok.
Když použijete listinu quitclaim k převodu majetku, uděláte záruky. Podle Listiny quitclaim převedete jakýkoli zájem, který držíte (pokud ve skutečnosti držíte vůbec), na druhou osobu., Neslibujete jasný titul. Nesouhlasíte s ochranou příjemcedefektyv názvu, který by se mohl v budoucnu stát problémy.
závěti jsou samozřejmě dalším způsobem, jak převést listinu, a awill může být napsán bez právníka. Vůle je také dobrý způsob, jak předat homeon po smrti, aby se ujistil dědic dostane stupňovitý nákladový základ a obdrží daň z kapitálových zisků breakon. Ale vůle nemá žádný vliv na skutky, pokud je jejichtitles jsou svěřeny určitým způsobem. Přečtěte si recenze způsobů, jak majitele titlecan být svěřena.,
zvažte, jak je váš majetek svěřen
zatímco listina dokládá převod majetku, stav vlastnictvíukázat vlastnictví je drženo. Titul stanovuje kapacitu majitel offeran zájem v domácnosti jako zajištění hypotéky, a pro přenos wholeinterest, nebo část svého majetku zájem, aby někoho jiného v budoucnosti.
titul může být držen jediným vlastníkem. Když jich je víc, spoluvlastníci mohou mít různé způsoby, jak titul vesta:
- společní nájemci s právy na přežití: vlastníci Theseco mají stejné podíly., Když jeden majitel zemře, zájem o nemovitostdo pozůstalého spolumajitele(ů). Není třeba probate.
- nájemci mají společné: všichni vlastníci mají své vlastní procento vlastnictví. Procenta mohou být 50-50, nebo nerovné. Probateapplies, protože každý majitel může nechat svou roli v závěti.
- Nájemníky rozsahu: Ve státech, thatallow tento typ rozhodné, manželů, může být schopen udržet věřitelů z umístění lienson majetku za jeden majitel dluh bez spolumajitel souhlas.
- community property: ve státech communityproperty vlastní manželé domov 50-50., Každý může opustit svou roli v awill. Některé státy nabízejí komunitní majetek s právy na přežití, které se vyhnousprobate.
název může být v jménech lidí, nebo název a business.It může být také držen důvěrou, být dohlížen z konkrétních důvodů acíle.
Zobrazit AvailableReal Estate Deed Forms
jaké jsou kroky k převodu listiny sami?
quitclaim deeds jsou nákladově efektivní nástroje pro převodzájmy v reálném vlastnictví, pokud není potřeba zkoumaných záruk., Vždyzvážit potenciální daňové důsledky dříve, než se rozhodnete převést nemovitost,včetně daně zrežíkový převod sám. Pokud se rozhodnete pokračovat s vlastnímpřevod, zde jsou kroky, které podniknete.
Krok 1. Získejte svůj původní skutek.
Pokud jste ztratili svůj původní čin, získat ověřenou copyfrom diktafon činů v kraji, kde se nemovitost nachází. Budete znát celé jméno na listině, rok, kdy byl dům Naposledy zakoupen, a jeho adresu. Očekávejte, že zaplatíte poplatek za kopii listiny.
Krok 2. Získejte příslušný listinový formulář.,
nezapomeňte vybrat formulář, který se vztahuje na Kraj astát, kde se nemovitost nachází. Zobrazit vyhovující listiny formuláře zde Deeds.com.
Krok 3. Návrh zákona.
platná listina musí jasně identifikovat vlastnost. Použijte nejvyšší péči při zahrnutí právníchpopis majetku, který stanoví hranice, amůže být nalezen na současném skutku. Ujistěte se, že jste správně napsali své jméno jakograntor (strana, která převádí majetek) a plné právní jméno thegrantee (nový majitel)., Jméno grantora na vašem novém skutku by se mělo shodovatjméno na aktuálním skutku. Identifikujte adresu a kraj domu, číslo listu odhadce nebo číslo balíku a datum převodu.
správné jazyka, včetně slov přepravu, mustappear: prohlášení od zadavatele dopravu zájem, aby příjemci a výši protiplnění. Úvaha je hodnota vyměněná zapotřeba. Pokud Grant zaplatí, je zahrnuta částka platby. Je to běžná praktikaje uvést, že úvaha je $1, pokud převádíte, ale neprodáváte majetek.,
Přečtěte si, pochopte a vyplňte formulář pečlivě a zkontrolujte každé vyplněné pole ve formuláři. Pokud máte pochybnosti o některémdetail, zkontrolujte zákon svého státu.
Krok 4. Podepište listinu před notářem.
jako grantor, budete muset podepsat listinu notářskýmveřejnosti, která změní malý poplatek. V některých státech příjemci nemusí tosign, ale skutek musí být dodány příjemci, a řešitel mustaccept skutek, nebo to není platný. (Ano, váš zamýšlený příjemce může odmítnoutkrok.,)
nepodepsaný listinu můžete podat na úřad zapisovače, pokud zaměstnanci kraje nabízejí notářské ověření a svědectví, pokud to vyžaduje váš stát. Pro příklad, v Floridaa poskytovatel musí podepsat smlouvu před notářem a dvěma svědky—, kteří také podepsat v přítomnosti notáře. Jak můžete vidět, stát a kraje budou mítspecifické požadavky na listinu, které mohou zahrnovat formátování, navracení, název listiny a tak dále.
Krok 5. Nahrajte listinu s Krajským rekordérem.,
příjemci grantu (příjemci) se doporučuje zaznamenat skutek v krajích, kde se nemovitost nachází. To zahrnuje získání Předběžnéhozměna zprávy o vlastnictví, dotazník pro zaznamenání klíčových podrobnostítransakce.
Krok 6. Získat nový původní listinu.
jako grantor si ponecháte ověřenou kopii nově zaznamenané rychlosti. Nový majitel (grantee) by měl zachovat originál-a udržet ho na bezpečném místě!,
co si dát pozor na
Pokud si nejste jisti žádným aspektem vašeho rozhodnutí, promluvte si s estateattorney, vaším finančním odborníkem nebo oběma před pokračováním v převodu.Existují dobré důvody mít někoho, kdo má pověření ve vašem rohu, když youtransfer nebo přijímat jakýkoli druh realitní listiny. Rizika v nemovitostitransakce se vyvíjejí a jsou specifické pro situaci. Ani tato webová stránka, ani jiné by neměly být považovány za případové právní poradenství.
několik dalších slov moudrým:
- Nehrajte si s Medicaid., Federální zákon a státní ustanovení ukládají čekací dobu po převodu částečného nebo plného zájmu o dům, než se budete moci kvalifikovat na dávky Medicaid.
- rozvod? Kdo tu půjčku platí? Pokud chcete, aby váš zájem o dům zůstal u vašeho ex, nezapomeňte na instituci. Stále se očekává, že splatíte jakoukoli hypotéku, kterou jste splatili nebo která souvisí s majetkem obce. Pokud se rozvádíte s nemovitostmi, najměte si právníka, který je obeznámen s právem nemovitostí a rodinným právem.,
- nezapomeňte zavolat pojišťovně.Quitclaiming váš zájem může mít vliv na pojistné smlouvy o titulu, takže check inwith společnosti při plánování převodu.
- pozor na hypotéku! Pokud se prodá hypotéka, prodávající ji bude muset splatit, nebo ji musí příjemce uhradit. Převod domu s hypotékou by mohl spustitdokončené při prodeji hypotéky., Addingsomeone na čin, spíše než dopravní ho rovnou mohl být aworkaround, ale být si vědom nevýhod, sdílení titul, který vám’dreally raději zprostředkovat. Dalším možným řešením je převedení domudo důvěry. Být jasné, o tom, co vaše hypoteční společnost umožní, že bezzrychlení splatnosti hypotéky.
- a dávejte pozor na quitclaims od cizinců. Pokud přijmete domov tím, že přijmete docelaúčtovat skutek, vědět, že vašetitul by mohl mít vady.
přesné počty.
At Deeds.com dbáme na to, abychom vám poskytli závislé formy., Naše formuláře jsou v souladu s pravidly každé jurisdikce, a mají doplněníčásti požadované státem nebo okresním listinným úřadem. Sledujeme naše formulářechcete – li zůstat aktuální, v souladu se současnými zákony a pravidly.
skutky jsou silné. Používejte je knowledgeably. Být jisti, že feelsure práv a povinností jste dopravní, právo procedureto sdělit jim, a taxconsequences (např. darovací daně a daně z převodu). Přečtěte si víceofinančních plánovacích aspektech převodu listiny zde aalternativy k převodu listiny.
Foto kredit: přes Unsplash.,