Připravil: Melissa C. Marsh, Los Angeles Obchodní Zástupce
Napsáno: říjen 2012 – Naposledy Aktualizováno: července 2019 
Podle Kalifornského práva pronajímatel nemůže zvýšit nájem během počáteční leasingu, chybí nájemní smlouvy stanoveno jinak. Pokud nemáte nájemní smlouvu, nebo pokud jste na Měsíc-To-měsíc, pak pronajímatel může zvýšit nájemné tak dlouho, dokud s / On poskytuje nájemce řádné písemné oznámení., Podle kalifornského práva musí pronajímatel poskytnout nájemci alespoň 30denní písemné oznámení o zvýšení nájemného, pokud zvýšení nájemného činí 10 procent (nebo méně) nájemného účtovaného kdykoli během 12 měsíců před zvýšením nájemného. (35 dní, pokud je oznámení doručeno poštou). Pokud pronajímatel zvýší nájemné více než 10% v období 12 měsíců, pak podle Kalifornského Občanského Zákoníku, §827, pronajímatel musí dát nájemci nejméně 60 dní před písemné oznámení (65 dní, pokud se oznámení poštou)., V nájemních městech, jako jsou Los Angeles, Beverly Hills, Santa Monica a West Hollywood, platí další pravidla.
podle nově přijatého Kalifornského zákona o ochraně nájemců a úlevě – září 2019 je roční nárůst nájemného u všech bytových jednotek postavených před více než 15 lety (v současné době před zářím 2005) omezen na 5% plus míra inflace (v současné době 3% pro rok 2019). Zákon dále zakazuje vlastníkovi bytového domu s více jednotkami postaveného před rokem 2005 zvýšit nájemné více než 2krát v jakémkoli 12měsíčním období. Pro více informací klikněte zde.,
Přípustné Zvýšení Nájemného Podle Los Angeles RSO za regulované Nájemné Jednotek,
Los Angeles RSO adresy přípustné zvýšení nájemného, které se může pohybovat od 3% do 8%, registrace nájemních jednotek, právní důvody pro vystěhování, a příčiny vystěhování vyžadující pomoc přemístění platby na nájemce. Podle nařízení o stabilizaci nájemného v Los Angeles (RSO) může pronajímatel provést následující roční zvýšení nájemného:
- zvýšit nájemné jednou za 12 měsíců ročním přípustným zvýšením (4% za 1.července 2019 do 30. června 2020).,
- pokud pronajímatel zaplatí veškeré náklady na plyn a / nebo elektřinu dodávanou do jednotky nájemce, může pronajímatel zvýšit nájemné o další jedno procento (1%) za každou ze dvou dodaných služeb.
- současně pronajímatel zvyšuje nájemné, pokud to písemná nájemní smlouva stanoví, může pronajímatel také zvýšit kauci (a případně nájemné za poslední měsíc) jednou za 12 měsíců ročním přípustným procentním zvýšením (v současné době 4% pro 7/1/2019-6/30/2020).
čtyři zvláštní okolnosti, které umožňují Pronajímateli podstatně zvýšit nájemné.,
- další nájemce. Pronajímatel může zvýšit nájemné o deset procent (10%) za každý další nájemce / nájemník nájemní jednotky, jejichž počet je vyšší než původní obyvatelé povoleno v původní nájemní smlouvy, s VÝJIMKOU, ŽE Pokud pronajímatel měl skutečné nebo konstruktivní znalosti o další nájemce obsazení pro více než 60 dní a nepodařilo se informovat nájemce o zvýšení nájemného, pak pronajímatel ztrácí právo na zvýšení nájemného za Vyhlášky Č. 181744, efektivní 1. července 2011., Odpovídající snížení nájemného je nutné, když další nájemce uvolní jednotku. U dalších nájemců mohou být vklady na kauci navýšeny o stejnou částku jako nájemné.
- od května 1976 nedošlo ke zvýšení nájemného. Pronajímatel může zvýšit nájemné devatenáct procent (19%), plus 2% v případě, že pronajímatel poskytuje plyn a elektřinu, Pokud pronajímatel zvýšil nájem od 31. Května 1976.
- od května 1977 nedošlo ke zvýšení nájemného., Pronajímatel může zvýšit nájemné třináct procent (13%), plus 2% v případě, že pronajímatel poskytuje plyn a elektřinu, Pokud pronajímatel zvýšil nájem od 31. Května 1977.
- pronajímatel provádí zlepšení kapitálu. Pronajímatel, který má v úmyslu zlepšit jeho pronájmu, může požádat o speciální zvyšování nájemného na základě žádosti o Primární Rekonstrukci, zhodnocení Kapitálu, Rehabilitace, nebo „Jen a Přiměřené“ nájemné nastavení, které musí být předloženy a schváleny Pronájmu Rada.
oznámení požadované v rámci RSO.,
zvýšit nájemné, pronajímatel musí sloužit nájemce(y) s písemným 30-ti dnů oznámení o zvýšení nájemného, které jsou 10% nebo méně z nájemného nájemce (35 dní, pokud se oznámení poštou), nebo 60-ti denní oznámení (65 dnů v případě, poštou) o zvýšení nájemného, které přesahují 10% nájemce je nejnižší nájemné v předchozím období 12 měsíců.
Další Náklady Pronajímatele je Dovoleno Projít, aby Nájemce:
1.V měsíci srpnu pouze, pronajímatel může sbírat $12.25 od každého nájemce (50% ročního $24.51 registrační poplatek věnována Stabilizaci Nájemného Divize). Sbírat $12.,25, pronajímatel musí sloužit nájemce v měsíci Květnu nebo červnu s písemným třiceti (30) dnů Písemné Oznámení a poskytnout nájemce kopii Osvědčení o Registraci.
2.Pronajímatel může také vybírat roční $43.32 Systematic Code Enforcement Program (SCEP) poplatek, pokud je zaplacen v plné výši pronajímatelem zvýšením nájemného $ 3.61 za měsíc. Sbírat tento měsíční poplatek od nájemce, vlastník musí obdobně dát nájemci písemné třiceti (30) dnů Oznámení o Zvýšení Nájemného před odběrem tento poplatek jednou za rok a poskytnout nájemce kopii Osvědčení o Registraci.,
po volném pracovním místě
přípustná úroveň nájemného po volném pracovním místě závisí na důvodu volného místa. RSO stanoví, že nájemné může být zvýšen na jakoukoliv částku na re-pronájem, pokud volné pracovní místo vyplynuly, protože nájemce: (1) dobrovolně vyklidila jednotky; (2) byl vystěhován pro neplacení právní nájemné; nebo (3) byl vystěhován kvůli porušení podmínek nájemní smlouvy a nedaří vyléčit porušení. Pokud volné místo nastane z jakéhokoli jiného důvodu, Los Angeles RSO vyžaduje, aby nájemné novému nájemci zůstalo stejné jako u předchozího nájemce., Příklady zahrnují: (1) vystěhování k obnovení jednotky pro použití pronajímatele, jeho bezprostřední rodiny. nebo je rezidentem správce; (2) vystěhování na základě předchozího nájemce je protiprávní činy; (2) vystěhování na základě nájemce odmítl podepsat novou nájemní smlouvy se stejnými podmínkami, jako jsou v RSO; a (3) vystěhování na základě nájemce odmítá, aby pronajímatel přiměřený přístup k jednotce.,
Pokud byste chtěli projednat některý z problémů v tomto článku s Melissa Marsh, Los Angeles, Kalifornie pronajímatel-nájemce právník s více než 20 let zkušeností, prosím naplánovat nízké náklady 15 nebo 30 minut telefonické konzultace.
.