Oregon Vystěhování Oznámení: co to je?
oznámení o vystěhování v Oregonu je písemný dokument, který znamená začátek procesu právního vystěhování. Jedná se jak o dokumentaci, tak o oznámení, že nájemce nějakým způsobem porušil nájemní nebo nájemní smlouvu. Lépe známý jako výpověď, Oregon výpověď musí být v souladu se státní pronajímatel-nájemce zákony a federální zákony o bydlení, včetně Fair Housing Act.
jaké jsou složky oznámení o vystěhování v Oregonu?,
oznámení o vystěhování musí nájemci poskytnout dostatek informací, aby pochopili, proč bylo oznámení vytvořeno a doručeno, co musí udělat, a termín, do kterého musí být provedeno. Detaily jsou také důležité, tak, že pronajímatel nebo jeho zástupce má dostatečnou dokumentaci v případě, že pronajímatel soubory vystěhování soudu, protože nájemce není v souladu s oznámením. Komponenty, které by měly být zahrnuty v oznámení o vystěhování v Oregonu, jsou:
- název oznámení o vystěhování., To obvykle zahrnuje typ vystěhování (např. výpověď pro nedovolené pet) a počet dnů, které předepisuje Oregon zákon, že nájemce má k nápravě vydání nebo vyklizení nemovitosti.
- datum vytvoření oznámení o vystěhování. Datum je zvláště důležité v Oregonu, protože výpověď z bytu za nezaplacené nájemné, nesmí být vydány, dokud nájemné je pět dní po splatnosti.
- jméno nájemce nebo nájemců, kteří podepsali nájemní smlouvu.,
- úplná adresa nájemní nemovitosti, včetně příslušné jednotky nebo čísla šarže, města nebo města a kraje.
- podrobný důvod oznámení o vystěhování.
- datum, do kterého musí nájemce buď splnit nájemní smlouvu, nebo uvolnit nemovitost.
- tištěné jméno pronajímatele nebo agenta.
- kontaktní informace, včetně telefonního čísla, pro pronajímatele nebo jejich agenta.,
služba oznámení o vystěhování může být provedena osobní službou na nájemci, prvotřídní poštou nebo zasláním oznámení předním dveřím (nebo hlavnímu vchodu) do pronájmu. Pokud se pronajímatel rozhodne využít first-class mail, nájemce obdrží tři dny navíc, aby v souladu s oznámením, aby se za čas to může trvat pro ně získat oznámení.
pronajímatelé nebo jejich zástupci by také měli vytvořit certifikát služby pro dokumentování servisního procesu., Mělo by zahrnovat datum služby se stane, na koho oznámení bylo doručeno (obecně jméno nájemce), jak bylo oznámení doručeno (tj – prvotřídní pošty, osobně, nebo zveřejněny na předních dveřích), a podpis osoby, která dokončila službu.
24hodinové oznámení o ukončení hrozícího nebezpečí nebo nezákonné činnosti
24hodinové oznámení o ukončení hrozícího nebezpečí nebo nezákonné činnosti musí být vypracováno podle několika oregonských zákonů: § 90.396, § 90.398, § 90.403, a § 90.445., Toto oznámení se používá, když je nájemce zapojen do trestné činnosti, extrémně pobuřující činy, způsobil značné škody na nájemním majetku, nebo pokud porušují podmínky svého drogového nebo alkoholového programu. Toto oznámení by mělo obsahovat přesný popis bezprostředního nebezpečí nebo nezákonné činnosti a datum, kdy k ní došlo. Toto oznámení nedává nájemci možnost opravit problém. Jsou informováni o uvolnění nemovitosti do 24 hodin. Pokud nevyhoví do konce 24 hodin, může pronajímatel podat žalobu na vystěhování.,
3denní nebo 6denní výpověď pro neplacení nájemného
pronajímatel nesmí vydat 3denní nebo 6denní oznámení, aby přestal platit za neplacení nájemného, dokud nebude nájemné pozdě o pět dní. Toto oznámení musí být v souladu s § 90.394. 6denní oznámení se podává, když je nájemné o pět dní pozdě. Nájemce má šest dní na to, aby buď zaplatil nájem, nebo opustil nemovitost. 3-denní oznámení může být poskytnuta pouze v případě, že nájemné je nejméně osm dní po splatnosti. Poté má nájemce tři dny na zaplacení nájemného nebo opuštění nemovitosti.,
tento typ oznámení o vystěhování by měl vysvětlit, kolik je splatné za minulé nájemné a pozdní poplatky (pozdní poplatky se nemusí začít hromadit, dokud nájemné není čtyři dny po splatnosti a může být účtováno pouze v případě, že jsou uvedeny v pronájmu), jak musí být nájemné zaplaceno (například pokladní šek nebo peněžní příkaz) a kde musí být zaplaceno nájemné. Měla by také poskytnout správné množství času na základě toho, jak dlouho nájemné uplynulo nezaplacené.
10denní oznámení o ukončení pro Nepermitované zvíře
10denní oznámení o ukončení pro nepermitované zvíře se řídí § 90.405., Toto oznámení informuje nájemce, že mají domácího mazlíčka, který není povolen podle podmínek pronájmu. Mohlo by to být tak, že nájemce nezaplatil požadovaný vklad pro domácí mazlíčky, neoznámil pronajímateli přítomnost zvířete nebo měl domácího mazlíčka, který je nájemní smlouvou výslovně zakázán. Toto oznámení o vystěhování dává nájemci 10 dní na odstranění neoprávněného domácího mazlíčka nebo uvolnění nemovitosti.
30denní oznámení o ukončení nedodržení
30denní oznámení o ukončení nedodržení se používá, když nájemce poprvé poruší nájemní nebo nájemní smlouvu., Následné porušení může být způsobilé obdržet 10denní nebo 20denní oznámení podle § 90.392. Toto oznámení o vystěhování by mělo jasně vysvětlit způsob, jakým byla nájemní smlouva porušena, Datum porušení a datum, kdy musí být porušení opraveno, nebo musí nájemce vyklidit majetek. Pokud je oznámení vydáno pro druhé nebo třetí porušení, může být užitečné vysvětlit, že se jedná o druhé nebo třetí oznámení a uvést datum, kdy byla vydána následná oznámení.,
30denní nebo 60denní oznámení o ukončení měsíčního pronájmu
30denní nebo 60denní oznámení o ukončení měsíčního pronájmu není úplně totéž jako oznámení o vystěhování. Oznámení o vystěhování se vydávají,když nájemce nějakým způsobem poruší nájem. Toto konkrétní oznámení může vytvořit buď pronajímatel nebo nájemce. Oznamuje příjemci, že odesílatel neobnovuje měsíční nájem nemovitosti. Bude uvolněn buď za 30 dní nebo 60 dní. Podle § 90.,427, 30denní oznámení o ukončení měsíčního pronájmu může být použito, pokud nájemce žil na pozemku méně než rok. Pokud nájemce žil na pozemku po dobu jednoho roku nebo déle, oznámení se pak stává 60denní výpovědní lhůtou.
30denní nebo 60denní oznámení o ukončení a odstranění vyrobeného bytu nebo plovoucího domu
30denní nebo 60denní oznámení o ukončení a odstranění vyrobeného bytu nebo plovoucího domu je stanoveno zákonem podle § 90.632., Tento formulář se používá, když je vyrobený byt nebo plovoucí dům v havarijním stavu nebo zhoršení na vnější straně nemovitosti. Pronajímatel může buď požádat, aby nájemce opravil problém ve správném čase, nebo odstranit obydlí z nemovitosti. Zhoršení je důležitý koncept, protože pronajímatel musí věřit, že exteriér představuje nějakou hrozbu pro lidi v této oblasti., Oznámení by mělo konkrétně uvést, zda se jedná o 30denní nebo 60denní oznámení, zda má nájemce možnost opravit obydlí, a kdy musí být provedeny opravy nebo musí být byt odstraněn. 30denní oznámení se používá jako druhé oznámení.
jaké jsou právní úvahy o oznámení o vystěhování v Oregonu?
pokud jde o použití oznámení o vystěhování v Oregonu, existuje mnoho právních úvah., Například, zatímco většina z běžně používaných vystěhování oznámení jsme diskutovali výše, může být použit bez ohledu na to, zda nájemce nájemné nebo pronajímá byt, dům, byt, nebo vyrobené doma, vypuzovat nájemce pro exteriér vyrobené doma, které by mohly zranit jinou osobu vyžaduje specifický druh formuláře.
Pokud se pronajímatel rozhodne sloužit k upozornění na e-mail, nájemce obdrží tři dny navíc, aby to buď v souladu s oznámením nebo vyklizení nemovitosti. Nezapomeňte, že služba je důležitou součástí procesu vystěhování. Oznámení o vystěhování musí být legálně doručeno., V opačném případě nemusí být pronajímatel schopen uspět, pokud podají žalobu na vystěhování proti nájemci poté, co uplyne předepsaný počet výpovědních dnů bez souladu s nájemcem.
Dokud pronajímatel obdrží rozkaz od soudu, nemusí uzamknout nájemce, mají nástroje odpojen, nebo se zbavit nájemce věci. Bez soudního příkazu jsou tyto metody označovány jako“ svépomocné “ vystěhování. Jsou nelegální.
dvě další formy nezákonného vystěhování jsou odvetné vystěhování a diskriminační vystěhování., Odvetné vystěhování nastane, když se pronajímatel pokusí vystěhovat nájemce za hlášení porušení kódu nebo neobyvatelných podmínek bytovým úřadům. Diskriminační vystěhování znamená, že se pronajímatel snaží vystěhovat nájemce z jednoho ze sedmi federálně chráněných důvodů: skutečná nebo vnímaná barva kůže, rasa, náboženství, postižení, Rod, domovská země, nebo rodinný stav.
pokud pronajímatel používá metodu nezákonného vystěhování, může být nájemcem žalován o finanční náhradu. Mohou být také pokutováni, pokud porušili státní nebo federální zákon.,
informace o vystěhování pro nájemce Oregonu
nájemci Oregonu mají práva i během procesu vystěhování. Je důležité, aby nájemníci věděli a porozuměli jak jejich právům, tak jejich povinnostem. Pokud obdržíte oznámení o vystěhování, přečtěte si jej pečlivě. Musíte pochopit, proč bylo vydáno oznámení o vystěhování, co musíte udělat, a když to potřebujete udělat. Pokud obdržíte oznámení prvotřídní poštou, máte další tři dny na to, abyste toto oznámení dodrželi. Je běžné mít otázky týkající se oznámení o vystěhování., Můžete zavolat svému pronajímateli nebo jejich agentovi, abyste si promluvili o oznámení.
ne všechna vystěhování jsou legální. Na základě právních úvah jsme diskutovali o nelegálním vystěhování. Ujistěte se, že jste si přečetli tuto sekci. Nelegální vystěhování by mohlo znamenat, že máte možnost žalovat pronajímatele o finanční náhradu. Pronajímatel – nájemce právník může vyhodnotit fakta obklopující vaši situaci a zjistit, zda máte platný právní nárok. Mohou vám také sdělit vaše další kroky a odpovědět na jakékoli dotazy týkající se procesu vystěhování v Oregonu.,
můžete také oslovit Lewis & Clark Northwestern School of Law, University of Oregon Práva, nebo Willamette University College of Law a zeptejte se, zda mají právní poradna. Právní klinika může poskytnout bezplatnou nebo dostupnou právní pomoc nájemcům, kteří čelí vystěhování. Můžete se také dostat do kontaktu s právní pomocí. Právní pomoc existuje, aby poskytovala cenově dostupnou nebo bezplatnou právní pomoc komunitě, která splňuje jejich pokyny pro příjem.,
informace o vystěhování pro pronajímatele Oregonu
pronajímatelé by měli mít čas, aby skutečně pochopili, jak proces vystěhování funguje v Oregonu. To zahrnuje, které oznámení o vystěhování je vhodné, jak se podává (včetně skutečnosti, že služba poštou poskytuje nájemci další tři dny na splnění), a kdy může pronajímatel žalovat nájemce.
pronajímatelé se musí vyhnout nezákonným metodám vystěhování, včetně změny zámků bez soudního příkazu. Můžete se dozvědět více o nezákonném vystěhování podle právních úvah., Jako pronajímatel, můžete být žalován, pokud se zapojíte do metody nezákonného vystěhování. Můžete dostat pokutu, pokud soud rozhodne, že jste porušil zákon. Mohlo by vám být také nařízeno zaplatit nájemci.
Chcete-li chránit své živobytí jako pronajímatel a ujistit se, že rozumíte svým právům a povinnostem, domluvte si schůzku s právním zástupcem pronajímatele a nájemce.
Začněte hned