„nákup, peníze, hypotéka“, je domácí úvěr použit, aby koupit kus majetku, ať už je to hlavní bydliště, druhý domov, nebo investice do nemovitosti.
Pokud si chcete koupit dům, budete obecně muset požádat o hypotéku na nákup peněz, abyste získali financování, pokud samozřejmě neplánujete platit v hotovosti.
většina z nás nemá to štěstí, že má po ruce potřebné množství finančních prostředků na přímý nákup domu, takže se musíme obrátit na banku nebo hypotečního věřitele za účelem financování.,
nákup peněz hypoteční úvěry jsou snadněji Kvalifikovatelné pro
- nákup hypotéky mají nejflexibilnější upisovací pokyny
- včetně nejvyšších LTV limitů k dispozici
- a nejnižší požadavky na kreditní skóre
- úrokové sazby nákupu domů mohou být také levnější než sazby refinancování
dobrá věc na úvěry na nákup domů je, že obecně přicházejí s nejflexibilnějšími pokyny pro upisování hypoték ve vztahu k refinancování úvěrů.,
jinými slovy, budete moci půjčovat nejvíce množství peněz na nejvyšší úvěr-k-value ratio (LTV poměr) je-li účelem úvěru je nákup domů.
například FHA umožňuje financování nákupu domů s pouhými 3.5% slevou a speciální programy, jako je program Fannie Mae HomeReady, vyžadují pouze 3% dolů, přičemž dary nebo granty mohou pokrýt malou zálohu.
můžete také získat půjčky USDA a půjčky VA bez peněz.,
naopak, ti, kteří chtějí vytáhnout kapitál ze svých domovů prostřednictvím refinancování hotovostí, mohou být omezeni na 80% LTV nebo nižší,s vyššími požadavky na kreditní skóre pro spuštění.
současně bude požadavek na kreditní skóre pro hypotéku na nákup peněz pravděpodobně nejnižší.,
Nákup Hypotéky Přicházejí s Nižší Úrokové Sazby
- Nákup hypotéky často přicházejí s slevy a další cenové pobídky
- úroková sazba je často nižší na nákup domů úvěr
- vzhledem k srovnatelné refinancování úvěru
- Které mohou zahrnovat úpravy cen k účtu pro více rizik
Další výhodou nákupu peníze, hypoteční úvěr je, že spojené hypoteční úroková sazba bude nižší než refinancování.,
když refinancujete stávající hypotéku, hypoteční věřitelé vás obvykle zasáhnou úpravou cen,což do jisté míry zvýší vaši hypoteční sazbu a/nebo náklady na uzavření.
u hypotéky na nákup peněz nedojde k cenovému zásahu a můžete mít dokonce nárok na cenovou slevu. Někdy věřitelé nabízejí nákup speciály, jako je.25% kredit, který vám pomůže pokrýt některé z vašich závěrečných nákladů.,
podobně jako jakýkoli jiný typ úvěru na bydlení může kupní hypotéka přijít ve formě hypotéky s pevnou sazbou nebo hypotéky s nastavitelnou sazbou, s různými podmínkami, jako jsou 30leté a 15leté možnosti.
můžete také získat druhou hypotéku v době, kdy si vezmete první hypotéku-to je známé jako piggyback second, nebo druhá hypotéka na nákup peněz.
obvykle se jedná o půjčku/linku na domácí kapitál, často z jiné banky, než kde získáte svou první hypotéku. Obě půjčky se však musí uzavřít současně.,
to je jeden způsob, jak dát méně dolů na nákup domů, a zároveň se vyhnout hypoteční pojištění, pokud budete mít první hypotéku na nebo pod 80% LTV.
první hypotéka držená pod 80% LTV by měla mít také za následek nižší úrokovou sazbu, za předpokladu, že alternativou je jediný úvěr s vysokým LTV.
Tip: pokud k získání financování použijete podřízenou hypotéku na nákup peněz, může být později refinancována vaší první hypotékou a považována za Refinancování sazeb a termínů (Na rozdíl od refi na hotovostní výplatu), což může mít za následek příznivější a/nebo vyšší limity LTV.,
Realitní kanceláře Silně Ovlivňují, Kde Jste Si Váš Nákup Hypotečních
- Mnoho domů kupující využít jejich realitní agent je doporučeno věřitele
- Bez mluvení, aby ostatní věřitelé nebo nákupní úrokové sazby
- neměj pocit, že musíš používat své preferované banky nebo věřitele
- A rozhodně neomezujte své vyhledávání do jediného věřitele nebo nabídka kurzu
Pokud jste na trhu pro nákup domů hypotéku, ujistěte se, že dělat spoustu nakupování. Předpokládám, že jste si nekoupil první dům, na který jste narazil.,
totéž by mělo platit pro první nabídku hypoteční sazby, kterou obdržíte. Tak určitě, to by mohlo být nejlepší tam venku, ale bylo by hloupé, aby se chvilku vidět, co jiného je tam venku.
zatímco váš realitní agent může mít svého preferovaného věřitele a domácí prodejce může mít jejich, je důležité získat i nezávislé citace, abyste zjistili, jak se hromadí.
zkuste místní banku, konkurenční banky, družstevní záložny a hypoteční makléři získat hypoteční sazby a porovnat dostupné úvěrové programy.,
existují zdánlivě nekonečné scénáře, takže nezapomeňte vyčerpat všechny své zdroje, protože nákup domu bude pravděpodobně jedním z nejvýznamnějších finančních rozhodnutí, která v životě učiníte.
z tohoto důvodu se ujistěte, že si vyberete renomovaného hypotečního věřitele, nejen banku, která údajně nabízí nejnižší sazbu.
můžete se dostat pryč s několika chybami na refinancování, ale nákup domů má přísnou časovou osu, která musí být splněna. Chyby mohou být nákladné a velmi stresující, a určitě nebudete chtít ztratit domov, protože jste udělali špatné rozhodnutí věřitele.,
i když svou půjčku nesplácíte, vždy ji můžete refinancovat. Ale pokud ztratíte domov, možná nenajdete jiného podobného.
Poznámka: hypotéka na nákup peněz se může vztahovat také na financování prodávajícího, ve kterém prodávající poskytuje část financování, aby umožnil kupujícímu koupit nemovitost, která se jinak nemůže kvalifikovat.