velmi málo domů je připraveno zasáhnout trh tak, jak je; drtivá většina z nich potřebuje osvěžit, než budou připraveni být viděni potenciálními kupci. Jak daleko chcete jít s renovací, je na vás, ale jedno zlepšení je absolutní ne-nasnadě: čerstvý nátěr.
nová barva má podle jedné studie jednu z nejvyšších návratností investic (ROI) jakéhokoli možného zlepšení bydlení – 107% pouze pro malování vnitřních stěn., Vzhledem k tomu, že to lze udělat za víkend, za pár set dolarů, návratnost investic pro malování domu je jednou z nejlepších věcí, které můžete udělat, abyste zlepšili šance na prodej vašeho domu.
ale existují správné a špatné barvy pro každý domov a výběr špatné barvy může přetáhnout cenu vašeho domova o tisíce dolarů. Jaké jsou tedy nejlepší barvy pro prodej vašeho domu v roce 2020?
níže je náš průvodce nejlepšími a nejhoršími barvami pro každou místnost vašeho domu., Ale než se dostaneme do specifik, pojďme se dotknout na některé obecné principy mít na paměti, když plánujete váš nový lak.,Malovat Váš Dům
To Není O Vašich Osobních Preferencích
Každý má svůj osobní styl, které jsou rafinované, a že ostatní mohou obdivovat., Ale pokud jde o to, aby byl váš domov připraven k prodeji, nejde o to, abyste si doma uložili svůj vlastní osobní styl.
toto je jedna z nejtěžších lekcí pro domácí prodejce, které absorbují: váš případný kupující si nebude kupovat váš domov, protože milují způsob, jakým jste ho vytvořili – koupí si ho, protože si myslí, že je to skvělá paleta pro svou vlastní estetiku.
v tomto smyslu se ani nechcete snažit předvídat preference kupujícího. Chcete jim představit prázdné plátno, na kterém mohou promítat svůj vlastní styl.,
udržujte jej neutrální
tak jak změníte svůj domov na prázdné plátno? Tím, že udržuje svou estetiku co nejneutrálnější. Přemýšlejte o neškodných, neutrálních barvách, jako jsou bílé, vaječné skořápky, šedé nebo béžové.
jednou z nejoblíbenějších interiérových barev pro domácnosti na trhu je „greige“, což je směs šedé a béžové. Greige není nikdo oblíbený barva, a nevyvolává žádné silné pocity tak či onak – ale to je smysl. Cílem je odstranit všechny překážky, které by mohly zabránit kupujícímu, aby si představoval sebe ve vašem domě., Pokud jste namalovali stěny purpurové, můžete přilákat malé procento velmi nadšených kupujících, ale rozhodně byste mnohem více vypnuli.
váš případný kupující by mohl chtít malovat stěny purpurové, ale to je bod prázdného plátna – váš kupující si představí, jak by dům mohl vypadat.
prodej domu je hra s čísly a chcete udělat vše pro to, abyste přilákali co největší zájem.
Vyhněte se bílé
když je prodejcům řečeno, že by měli malovat svůj domov v neutrálních barvách, mnozí z nich si myslí, že bílá je nejlepší volbou. Ale to není ten případ.,
Bílá často vypadá nepříjemně stark, ploché, nebo institucionální, že umění, galerie, s jeho konfrontační prázdnotou, nebo v nemocnici. To také ukazuje šmouhy nebo nečistoty více než jakékoliv jiné barvy, což znamená, že budete muset neustále čistit, a překreslit často.
Jak již bylo řečeno, existují situace, kdy jsou bílé stěny dobrým rozhodnutím. Malé prostory se mohou cítit větší, pokud jsou namalovány bíle, a bílé stěny mohou rozjasnit prostor, který nedostává mnoho světla. A mnoho lidí přísahá, že celá bílá ložnice „cloud chamber“ zvyšuje kvalitu spánku.,
získat druhý názor, než si koupíte ve velkém
odborníci říkají, že to trvá dvě plechovky barvy na pokrytí průměrné velikosti místnosti, takže pokud jste malování interiéru celého vašeho domova, budete muset koupit hodně barvy.
Než budete zavázat, že vaše barevné schéma, zeptejte se někoho, jehož chuť, kterým důvěřujete, co si myslí o barvy, které jste vybrali. Poté natřete Vzorník a ujistěte se, že po zaschnutí stále vypadá dobře. Strávit celý víkend malováním, jen si uvědomit, že šedá, kterou jste si vybrali, je ve skutečnosti spíše lehkým avokádem, je obrovská ztráta času a peněz.,
světelné a čtvercové záběry jsou důležité
pokud jde o barvy, neexistují žádná tvrdá a rychlá pravidla, která by vyhovovala každému prostoru.
pro malé místnosti, světlé barvy, pastely nebo dokonce ostře bílá může místnost vypadat větší. Na druhou stranu, pokud máte velkou místnost, která se zdá být příliš odcizená, tmavší barva může způsobit, že se bude zdát intimnější.
a nezapomeňte na roli funkcí, jako je obložení; malování čalounění stejné barvy jako stěny může prostor vypadat prostornější; malování kontrastní barvy může přinést stěny a zmenšit prostor.,
myslete na typy barev, nejen barvy
ať už má barva plochý nebo lesklý lesk, může mít na konečný vzhled stejně velký vliv jako samotná barva.
jako obecné pravidlo budete chtít použít ploché listy skořápky na velkých otevřených stěnách. Minimalizují nerovné povrchy, vyčnívající nehty nebo švy.
povrchové úpravy jako satiny nebo pololesky jsou dobré pro oblasti s vysokým provozem, protože odolávají barvení a lze je snadno otřít. Jsou zvláště dobré pro oblasti s vysokou vlhkostí, jako jsou koupelny a kuchyně ze stejného důvodu.,
nejhorší barvy pro malování vašeho domu
Zillow provedl hloubkovou studii kombinací barev a místností a našel mnoho z nich, které korelovaly s vyšší prodejní cenou. Zároveň ale odhalila barvy, které byly spojené s poklesem prodejní ceny. Podívejme se na některé kombinace barev a místností, kterým byste se měli vyhnout.
Červené Kuchyně
Hluboké, bohaté červené v kuchyni byly spojeny s $2,310 pokles prodejní ceny., Bylo prokázáno, že červená barva zvyšuje srdeční frekvenci-přemýšlejte o červeném plášti toreadora – takže má smysl, že tato barva nemusí fungovat v relaxační místnosti.
Žluté, Vnější plocha
Zatímco žlutá vypadá jako uvolněný, nóbl barvy, to vypadá, že kupující to nelíbí; Zillow studie zjistila, že to bylo spojeno s $3,408 pokles v ceně., Zatímco žlutá je teplá a poutavá pozornost, může také vyvolat pocity úzkosti a frustrace; lidé s větší pravděpodobností ztratí své nálady ve žlutých místnostech.
Hnědá jídelna
jídelny s hnědými stěnami byly spojeny s poklesem ceny $1,684. To není tak překvapivé, vzhledem k tomu, že barva hnědá je spojena s pocity osamělosti, smutku a dalších negativních emocí.
to může být těžké, aby se tyto úsudek volání, pokud jste poprvé nebo nezkušený prodejce., To je důvod, proč je odbornost agenta tak nepostradatelná; vědí, co kupující dělají a nechtějí, a mohou vám pomoci maximalizovat přitažlivost vašeho domova.
nejste si jisti, jak připravit svůj dům na prodej?
Clever Real Estate spojuje prodejce s nejlepšími místními agenty s osvědčenými záznamy o stopách. Budou vědět, jak učinit váš domov neodolatelným pro kupující – a udělají to za paušální poplatek ve výši $3,000 nebo 1%, Pokud váš domov prodává za více než $350,000. Kontaktujte Clever ještě dnes, aby vám mohli pomoci připravit váš domov na trh!,
Top agenti pomáhají připravit váš dům na prodej (a ušetří tisíce)
spolupracovali jsme s Clever, abychom nabídli agentům s plným servisem, kteří budou pracovat za 1% nebo 3000$. Spojte se s nejlepším agentem dnes.
nejlepší barvy pro každou místnost vašeho domova
nyní se podívejme na nejlepší barvy pro různé oblasti domova. Zillow vlastně udělal nějaký výzkum v této otázce, a našel barvu pro každou oblast, která se promítla do největšího zvýšení prodejní ceny, takže budeme používat jako náš primární průvodce, a zároveň se dotýká dalších odborných doporučení.,
Nejlepší Barvy pro Ložnice
Tohle je nejosobnější místnost v domě, takže existuje mnoho různých způsobů, jak můžete jít s barvami. Jak bylo uvedeno výše, mnoho lidí přísahá, že nejlepší barva ložnice je celobílý typ místnosti „cloud chamber“; problémy, se kterými se setkáváte s bílými stěnami v jiných místnostech, jako je napnutí očí po dlouhou dobu, nejsou problémem, pokud spíte.
další solidní volba v ložnici je růžová. Pink je známo, že má uklidňující účinek, který je ideální pro když jste vinutí dolů po dlouhém dni., Rozhodněte se pro chladnější růžovou, jako zaprášený korál nebo světle růžovou, spíše než něco jako hlasitější, intenzivnější purpurová.
nakonec se ukázalo, že modré stěny pomáhají zlepšit kvalitu spánku a trvání. Stejně jako u vašeho výběru růžové, měli byste se rozhodnout pro chladnější, jemnější modrou; bledě šedavě modrá nebo chrpa modrá je ideální pro relaxaci.,
nejlepší barvy pro koupelnu
výběr barvy pro koupelnu je z několika důvodů obtížnější než u jiných místností. Za prvé, existují praktické obavy; koupelna není jen oblast s vysokým provozem, ale stěny zde mají tendenci být vystaveny velkému množství vlhkosti. Za druhé, je to často jeden z nejmenších prostor v domácnosti, takže musíte zvážit vliv barvy na vnímání velikosti prostoru proti jeho estetické přitažlivosti., A konečně, koupelna je jednou z nejdůležitějších místností v domě pro kupující.
jaká je nejlepší barva pro koupelnu? Zatímco bílá je nejlepší pro malé prostory, protože to dělá je vypadat větší, to není skvělá volba pro koupelny, je to příliš drsné a ukazuje opotřebení příliš snadno pro takové hojně navštěvovaného místa. Ideální je zde něco dost tmavého na maskování šmouh, ale dostatečně světlého na to, aby prostor zůstal otevřený.
Zillow zjistil, že bledý, šedavé brčál modrá byla nejlepší volbou pro koupelny, přináší v průměru navýšení ceny o $2,786., Tato barva je dostatečně tmavá, aby dobře stárla, aniž by vykazovala poškození vlhkostí, ale také dostatečně jasná, aby byla uklidňující. Pokud prostor stále vypadá stísněně, nezapomeňte, že můžete malovat oříznout stejnou barvu, aby se prostor zdál větší. Pokud vypadá příliš tmavě, použijte akcenty, jako jsou mosazné tyče na ručníky nebo kohoutky, abyste rozjasnili prostor.
Nejlepší Barvy pro Obývací Pokoj
Obývací pokoje mohou být balancování, protože chcete sdělit pocit prostoru a otevřenosti, a také intimitu a teplo., Takže nejlepší barvy pro obývací pokoj bude záviset na tom, co se snažíte bagatelizovat nebo přízvuk; v případě, že obývací pokoj je mírně poddimenzovaný nebo nemá dostat velké světlo, chcete oživit ji s světlé barvy, které vám dávají pocit otevřenosti. Pokud je obývací pokoj příliš kavernózní, tmavší barva přiblíží stěny a způsobí, že se místnost bude cítit intimnější.
obecně chcete, aby byl v obývacím pokoji neutrální., Odborníci naznačují, béžové nebo šedé (nebo „greige“), zatímco Zillow zjistil, že light taupe, což je warm tan nebo béžová s růžovo podtóny, přinesl největší zvýšení cen, s bump $2,793.
nejlepší barvy pro jídelnu
jak jsme diskutovali výše, hnědá jídelna je velmi špatná pro vaši prodejní cenu, což vede k výraznému snížení ceny. Jaká je nejlepší barva pro jídelnu?
bezpečná volba je neutrální barva jako béžová nebo téměř bílá., Ale budete zde také trávit kratší dobu než v jiných místnostech, takže intenzivnější barvy by mohly fungovat. Bledě modrá nebo dokonce přímá Bílá by zde mohla být dobrou volbou-jen se ujistěte, že jdete na chladnější, plochý lesk, spíše než saténový nebo pololesklý povrch.
nejlepší barvy pro kuchyň
kuchyně jsou často nejrušnější místností v domě, takže zjišťování nejlepší barvy pro kuchyň má nadměrný význam.,
studie Zillow objevila jeden konkrétní vzhled, který byl spojen s velkým nárůstem cen $1,547; smokingové skříně, které jsou světle zbarvené horní skříňky s tmavými (černými nebo tmavě modrými) spodními skříněmi, se světlou barevnou stěnou pro kontrast.
nejlepší barvy pro domácí kancelář
Pokud jste někdy pracovali v kanceláři, víte, že většina kanceláří má bílé stěny. Studie však ukázaly, že bílá je jednou z nejhorších barev pro kancelář., Práce pro trvalé období v bílé místnosti může způsobit oční napětí a úzkost a jedna studie zjistila, že zaměstnanci důsledně dělali více chyb v bílých místnostech ve srovnání s místnostmi jakékoli jiné barvy.
jaká je nejlepší barva pro vaši domácí kancelář? Záleží na tom, jakou práci děláte. Červená je nejlepší pro detailně orientované úkoly, zatímco modrá podporuje kreativitu. Jen nechoďte na šedou, která může způsobit nižší úroveň důvěry a dokonce i deprese.
nejlepší barvy pro exteriér
víme, že žlutá je špatná volba, takže co hledají kupující?, Nejlepší barvy pro exteriér vašeho domova jsou neutrální, tradiční barvy, jako je bílá, off-bílá a šedá; vzhledem k tomu, většina kupujících se rozhodne během osmi sekund, zda se jako doma, nebo ne, to je velmi důležité, že nemusíte odcizit žádné kupce hned bat s konfrontační barvy.
Pokud se obáváte, že malování vašeho domova bílou nebo béžovou bude vypadat příliš “ bla “ z obrubníku, další část řeší tento problém.,
Nejlepší Barvy pro Přední Dveře
přední dveře poskytuje velký důraz na fasády vašeho domu, zejména, pokud váš domov je maloval světlé, neutrální barvy.
studie Zillow naznačuje, že zde chcete nejsilnější možný kontrast, přičemž černé přední dveře přinášejí zvýšení ceny o 6 271 $ – největší nárůst jakékoli studované funkce.
Top agenti mohou pomoci
co kupující chtějí – a nechtějí-vidět v domácích změnách, jak se trh vyvíjí., Koneckonců, avokádo-barevné skříně a soulož koberce, které jsme krčit se na dnes byly kdysi na špičkové stylu.
váš nejlepší zdroj, jak zjistit, jak maximalizovat přitažlivost vašeho domova právě teď, bude vždy zkušeným agentem. Dobrý místní agent je důvěrně obeznámen s místním trhem a přesně ví, co potenciální kupci hledají.,
Real Estate Witch spolupracuje s Clever Real Estate, aby pomohla našim čtenářům získat přístup k tomuto druhu odborných znalostí; Clever spojuje prodejce s předem prověřenými elitními místními agenty, kteří souhlasili s prodejem svého domu za paušální poplatek $3,000, nebo 1%, pokud se prodává za více než $350,000. Mohou vám také poradit o všem, od nejlepší barvy pro vaši kuchyni až po nejlepší den v měsíci, abyste uvedli svůj domov. Kontaktujte Clever dnes zdarma, bez povinnosti konzultace!,
Top agenti pomáhají připravit váš dům na prodej (a ušetří tisíce)
spolupracovali jsme s Clever, abychom nabídli agentům s plným servisem, kteří budou pracovat za 1% nebo 3000$. Spojte se s nejlepším agentem dnes.
doporučené čtení
- jak rychle prodat svůj dům: čtyři způsoby, jak rychle vyložit nemovitost – čerstvý nátěr není jediným způsobem, jak rychle prodat váš dům. V tomto díle jsme rozebrat čtyři z nejlepších strategií rychle prodat svůj domov.,
- náklady na uzavření prodávajícího vysvětleno: zde je vše, co potřebujete vědět – mnoho prodejců (zejména první domácí prodejci) je šokováno tím, jak drahé může být prodat váš domov. Vyhněte se nepříjemným překvapením přezkoumáním našeho definitivního průvodce uzavíracími náklady prodávajícího.
- prodáváte svůj dům tak, jak je, aniž byste ztratili peníze-řekněme, že nemáte čas ani sklon překreslit nebo renovovat svůj domov dříve, než vstoupí na trh., To je v pořádku a stále můžete výhodně prodat svůj domov „tak, jak je“, pokud se budete řídit zásadami stanovenými v našem komplexním průvodci prodejem domu „tak, jak je“, aniž byste ztratili peníze.
- kolik to opravdu stojí prodat dům? – Zeptejte se deseti lidí, kolik stojí prodat dům, a dostanete deset různých odpovědí. Demystifikujeme proces v našem základním nátěru o tom, kolik to opravdu stojí prodat dům.