Pokud je váš příjem nízký, můžete mít nárok na byt s omezeným příjmem ve vaší komunitě. Tyto cenově dostupné bytové jednotky, také známý jako byty s omezeným nájemným, jsou určeny pro rodiny s nízkými příjmy, singlů, a páry hledající místo k životu. Ale co znamená „omezení příjmů“ a jak se ucházíte?
apartmány s omezeným příjmem jsou regulovány komplexní sítí federálních, státních a místních pokynů, takže je nezbytné zkontrolovat pravidla vaší konkrétní oblasti., Zde poskytujeme obecný návod k porozumění, nalezení a podání žádosti o bydlení s omezeným příjmem.
co jsou pro začátek byty s omezeným příjmem?
jak název napovídá, byty s omezeným příjmem jsou k dispozici pouze těm, jejichž příjem spadá do určitého rozsahu. Mohou být vlastněny městem nebo soukromými vlastníky, kteří dostávají státní dotace. Mnoho bytů s omezeným příjmem je v určených bytových komunitách, i když některé komplexy mají kombinaci jak jednotek s omezeným příjmem, tak jednotek s tržním nájemným.,
historie bydlení s omezeným příjmem
dostupné bydlení se stala federálním zájmem v reakci na krizi bydlení způsobenou velkou depresí. Agentura, která by se stala HUD (bydlení a rozvoj měst) a předchůdce amerického ministerstva zemědělství pro rozvoj venkova oddělení byly založeny na počátku 1930.
v 1950s a 1960s, federální vláda schválila několik opatření k vytvoření nové dostupné nájemní bydlení a dotovat náklady na provoz s omezenými příjmy bytů., V roce 1960 také přinesl mezník legislativu občanských práv, aby se zabránilo diskriminaci bydlení, a dát strop na procento příjmů obyvatel veřejného bydlení se očekává, že zaplatí (pak 25%, dnes 30%).
od roku 1970 začala federální vláda přenášet velkou část odpovědnosti za dostupné bydlení na státní a místní samosprávy. Dnes je v každém státě řada agentur, neziskových organizací a sdružení, které pracují na zajištění bezpečného bydlení s omezeným příjmem, aby vyhovovaly potřebám občanů.
jsou byty s omezeným příjmem stejné jako bydlení založené na příjmech?,
byty s omezeným příjmem a bydlení založené na příjmech nejsou stejné věci.
cena nájemného za byt s omezeným příjmem je omezena procentem mediánu příjmů pro danou oblast (přesná procenta se liší podle státu) na základě velikosti bytu.
cena nájemného bytu založená na příjmech je omezena na 30% upraveného hrubého příjmu jednotlivého nájemce. V obou případech je zbytek nájemného v tržní hodnotě dotován vládou.
kdo má nárok na bydlení s omezeným příjmem?,
protože střední úroveň příjmů se liší podle států a místních oblastí, požadavky na příjem pro bydlení s omezeným příjmem se také liší. Každý rok HUD vypočítává střední příjem pro každou oblast metra v zemi. Poté určuje maximální příjem na základě velikosti rodiny, který se kvalifikuje jako „nízký“, „velmi nízký“ nebo „extrémně nízký“ pro tuto oblast metra.
V mnoha městech, příjmy-omezené bydlení je omezena na ty, jejichž příjem je „Velmi Nízká“ pro tuto oblast, se dává přednost těm s „Extrémně Nízké“ příjmy., Pokud je však váš příjem považován za nízký, stojí za to zjistit, zda máte k dispozici nějaké místní programy.
kolik platíte v nájemném za byty s omezeným příjmem?
stejně jako medián příjmů, průměrné ceny nájemného za byty s omezeným příjmem se také liší v celé zemi. Různé lokality vypočítávají maximální nájemné, které mohou pronajímatelé účtovat za jednotky s omezeným příjmem různými způsoby. Chcete-li se dozvědět, co byste museli zaplatit na základě velikosti bytu, obraťte se na místní úřad pro bydlení.,
jak najít a požádat o bydlení s omezeným příjmem, krok za krokem
Krok 1: Navštivte web HUD
zde se můžete dozvědět pokyny pro příjem pro oblast metra.
Krok 2: Obraťte se na místní bydlení autoritu (PHA)
To vám pomůže určit, kolik nájemné by být založena na požadovanou velikost bytu, a získat seznam dostupných pronájem blízko vás.
Krok 3: vyplňte žádost
můžete požádat prostřednictvím PHA, pokud hledáte vládní byt nebo přímo prostřednictvím pronajímatele pro soukromé nemovitosti., Všimněte si, že vy a každý, kdo bude žít v bytě, možná budete muset projít trestní kontrolou. Které trestné činy jsou diskvalifikační, závisí na umístění a někteří soukromí vlastníci mohou mít přísnější standardy.
Krok 4: Poskytněte dokumentaci
budete muset prokázat svůj příjem a kombinovaný příjem domácnosti každého, kdo bude v bytě žít. Všichni dospělí budou potřebovat průkaz totožnosti s fotografií a budete muset poskytnout rodné listy nebo jiný doklad o věku pro všechny děti.,
Krok 5: Připravte se na čekací listinu
v některých městech je cenově dostupné bydlení na prémii, s kvalifikovanějšími žadateli než dostupnými místy k životu. Možná budete muset počkat ve frontě, zejména pokud chcete spíše Veřejné než soukromé bydlení. Být flexibilní o velikosti bytu a zda je příjem omezený nebo příjmy založené může pomoci zkrátit čekání.
spodní řádek
bydlení s omezeným příjmem a příjmem může být záchranným lanem pro ty, kteří mají nízký příjem., Budete muset přeskočit některé obruče, a možná se dostat na čekací listinu, ale zejména ve městech s vysokým nájemným, to může učinit bydlení relativně cenově dostupné.
prvním krokem je zkontrolovat pokyny HUD a zjistit, zda máte nárok. Poté kontaktujte místní úřad pro veřejné bydlení a získejte seznam dostupných bytů a zjistěte, kolik budete muset zaplatit.
ujistěte se, že máte dokumentaci společně, když jste připraveni podat žádost a být připraveni na trestní prověrku.
další Často kladené otázky
Jak mohu získat byt s nízkými příjmy?,
u tradičních bytů s tržní hodnotou vyžaduje mnoho pronajímatelů příjem nejméně trojnásobku měsíčního nájemného,což může být pro nájemce s nízkými příjmy obtížné. Nejlepším řešením mohou být byty založené na příjmech a příjmech-protože cena nájemného je obvykle jen zlomkem nájemného na místním trhu, zbytek tvoří vládní dotace.
kontrolují nízkopříjmové byty kredit?
pravděpodobně., Soukromí pronajímatelé mohou provést kreditní kontrolu a nastavit minimální kvalifikační skóre, ale to je obecně mnohem snazší splnit v bytech s nízkými příjmy než tradiční tržní bydlení. Navíc nemusí být diskvalifikován na základě nedostatku úvěrové historie.
jak fungují byty založené na příjmech?
byty založené na příjmech stanovují nájemné na 30% vašeho upraveného hrubého příjmu domácnosti.