Jak Vědět, zda Byste Měli Koupit Dům

Naším cílem je dát vám nástroje a důvěru, kterou potřebujete ke zlepšení vašich financí. Přestože dostáváme odškodnění od našich partnerských věřitelů, které vždy identifikujeme, všechny názory jsou naše vlastní. Důvěryhodné Operace, Inc. NMLS # 1681276, je zde označován jako “ důvěryhodný.“

není jen jedna odpověď na otázku, Kdy koupit dům. Místo toho je rozhodnutí, kdy koupit dům, osobní, které závisí na několika faktorech.,

Tento článek vám pomůže získat představu o tom, jak blízko jste připraveni na domácí vlastnictví. Pomůžeme vám zjistit, zda je nákup domu v blízké budoucnosti chytrým krokem nebo zda byste mohli lépe čekat.,

Zde je pět znamení, že koupi domu dává smysl (a dva byste měli počkat):

1. máte stabilní zaměstnání historie
2. máte popisovač na svůj dluh
3. máte slušné množství úspor
4. Jste spokojeni s vaší kreditní skóre
5. Na trhu je pracovat ve váš prospěch
6. nejste připraveni se usadit
7. Máte jiné velké náklady na obzoru

máte stabilní zaměstnání historie

Pokud jste pracovali ve stejné práci po dobu nejméně dvou let, můžete být připraveni na koupi domu.,

dříve, Než oni schválit pro domácí úvěr, věřitelé chtějí ujištění, že máte dostatek peněz na pokrytí nákladů na hypotéku a bude tak činit i nadále v dohledné budoucnosti. Pro ně je tento důkaz ve formě stabilní historie zaměstnanosti.

ověřte, zda váš pracovní historii, věřitelé obvykle požádat o váš poslední dva roky W-2s. Pokud jste osoba samostatně výdělečně činná, být připraven předložit daňové přiznání za poslední dva roky místo. Budete také muset být schopni ukázat všechny 1099s, které jste obdrželi během této doby.,

máte rukojeť na váš dluh

Pokud je vaše DTI menší nebo rovno 45%, můžete být připraveni koupit dům.

Další věc, kterou věřitelé berou v úvahu před schválením hypotéky, je váš poměr dluhu k příjmu (DTI). Váš dluh-to-income poměr je měřítkem toho, jak pravděpodobné, že budete moci dovolit další úvěr, vzhledem k vaší aktuální dluhové závazky a kolik peněz máte přichází každý měsíc.,

v těchto dnech hledají věřitelé poměr DTI, který je menší nebo roven 45%., Pokud váš současný DTI je vyšší než to, to může být stojí za to zaměřit se na získání lepší rukojeť na váš dluh před skokem na trh s nemovitostmi.

máte slušné množství úspor

Pokud jste ve svém cenovém rozpětí ušetřili více než 5% průměrných nákladů na dům, můžete být připraveni koupit dům.

kromě toho, ujistěte se, že máte dostatek peněz na pokrytí splátky hypotéky každý měsíc, váš věřitel bude také chtít ověřit, zda máte dostatečné množství úspor na rameno počáteční náklady na nákup domů., Zejména byste si měli našetřit na následující:

• platba: Typicky, chcete mít 20% akontace zachránil (i když existují případy, kdy budete potřebovat menší zálohu).

• náklady na uzavření: náklady na uzavření představují veškeré poplatky potřebné k uzavření domu. Obvykle jsou rozděleny mezi kupujícího a prodávajícího a obvykle činí dalších 2% až 5% z kupní ceny domu.

• rezervy: rezervy jsou prostředky, které jste v bance nechali po zaplacení zálohy a závěrečných nákladů., Věřitelé dávají přednost tomu, že máte na svých účtech dostatek na pokrytí alespoň dvou měsíců hypotečních plateb-ale ještě větší vyrovnávací paměť, než by to mohl být dobrý nápad.

jste spokojeni s vaší kreditní skóre

Pokud vaše kreditní skóre je více než 500, můžete být připraveni koupit dům.

konečná finanční složka, kterou věřitelé zvažují, než vám poskytnou hypotéku před schválením, je vaše kreditní skóre. Přesné skóre, které budete muset být schváleny bude záviset na typu úvěru, který uvažujete., Zpravidla bude schválení pro konvenční půjčku vyžadovat kreditní skóre nejméně 620. Je však možné být schválen pro půjčku FHA, což je program používaný mnoha prvními kupci domů, se skóre tak nízké, jak 500.

to znamená, že je ve vašem nejlepším zájmu pokusit se co nejvíce zlepšit své kreditní skóre, než začnete hledat dům. Jednoduše řečeno, dlužníci s vynikajícími úvěrovými skóre mají nejlepší úrokové sazby. Na druhou stranu, pokud máte nižší skóre, budete pravděpodobně nakonec platit více za váš domov v průběhu času.,

trh pracuje ve váš prospěch

Pokud sazby hypoték klesají, je pravděpodobně vhodný čas na koupi domu.

kromě síly vašeho finančního profilu byste měli při rozhodování o nejlepším čase nákupu vzít v úvahu i tržní podmínky. Zejména byste se měli podívat na současné úrokové sazby. Když hypoteční sazby jsou nízké nebo trendy směrem dolů, budete platit méně celkově, když si půjčit peníze.

budete také chtít zvážit, zda je vaše oblast v současné době na trhu kupujícího nebo prodávajícího., Kvalifikovaní Realitní makléři vám mohou pomoci učinit toto rozhodnutí, ale jak název napovídá, doufáte na trhu kupujícího. Během trhů kupujícího existuje obecně více zásob pro potenciální kupce, z nichž si mohou vybrat, což činí prodejce ochotnějšími vyjednávat o ceně.

nejste připraveni se usadit

Pokud plánujete přesunout během příštích čtyř let, možná nebudete připraveni koupit dům.

konvenční moudrost uvádí, že byste měli plánovat pobyt ve vašem domě po dobu nejméně pěti let, aby nákup měl smysl., Toto číslo potvrzuje i nedávná studie Betterment. Společnost zjistila, že to trvá nové majitele domů čtyři roky, v průměru, zlomit i na náklady na koupi domu, což znamená, že budete muset zůstat dát po dobu nejméně pěti let na nákup, aby se stal inteligentní finanční investice.

pravdou je, že jen vy víte, kdy jste připraveni se usadit. Pokud je však vaše kariéra stále ve vzduchu nebo nejste spokojeni s oblastí, ve které žijete, nákup nemusí být nejlepším rozhodnutím., Místo toho by mohlo být lepší počkat, až budete připraveni se usadit dostatečně dlouho, aby se vaše investice vyplatila.

máte na obzoru další velké výdaje

Pokud máte v blízké budoucnosti jiné velké výdaje, možná nebudete připraveni koupit dům.

nyní by mělo být jasné, že nákup domu je obrovské finanční rozhodnutí. Pokud víte, že máte další velké výdaje, jako je svatba, nové dítě nebo náklady na vzdělání, nyní nemusí být ideální čas na nákup.,

místo toho je nejlepší počkat, až si koupíte dům, dokud se nebudete cítit stabilní ve své současné finanční situaci a budete se cítit pohodlně při dalších výdajích. Tímto způsobem budete v ideálním případě schopni zvládnout přidané počáteční náklady na nákup domu, aniž byste se museli obětovat v jiných oblastech svého života.

Pokud jste připraveni vzít skok do vlastnictví domu, důvěryhodná vás pokryla. Usnadňujeme získání předběžných sazeb za pouhé tři minuty, aniž by to ovlivnilo vaše kreditní skóre.