váš pronajímatel vás nemůže vystěhovat, aniž by nejprve ukončil nájem. To obvykle znamená poskytnout vám odpovídající písemné oznámení, určitým způsobem a formou. Pokud se nebudete pohybovat po obdržení řádné oznámení (nebo jinak reformovat své způsoby—například, tím, že zaplatí nájem nebo si najít nový domov pro psa), může pronajímatel podat žalobu na vystěhování. Tento typ soudního řízení se někdy nazývá nezákonný zadržený nebo soudní proces UD. Chcete-li vyhrát, pronajímatel musí prokázat, že jste udělali něco špatného, který ospravedlňuje ukončení nájmu.,
státní zákony obsahují podrobné požadavky na pronajímatele,kteří chtějí ukončit nájem. Každý stát má své vlastní postupy, jak musí být oznámení o ukončení a doklady o vystěhování napsány a doručeny nájemci („doručeno“). Pronajímatelé se musí přesně řídit státními pravidly a postupy.,
když pronajímatel může poslat oznámení o ukončení z důvodu
ačkoli terminologie se poněkud liší od státu, existují v podstatě tři typy oznámení o ukončení, které byste mohli obdržet, pokud jste nějakým způsobem porušili nájemní smlouvu nebo pronájem:
- platit nájemné nebo ukončit oznámení, která jsou obvykle dána někomu, kdo nezaplatil nájem. Tato oznámení vám několik dní (tři až pět ve většině států) zaplatit nájemné nebo odstěhovat („quit“).,
- vyléčit nebo ukončit oznámení, která jsou obvykle dána někomu, kdo porušuje termín nebo podmínku nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy, jako je klauzule bez domácích mazlíčků nebo příslib zdržet se nadměrného hluku. Obvykle máte nastavené množství času, ve kterém opravíte nebo „vyléčíte“ porušení.
- nepodmíněné výpovědi, které jsou nejtvrdší ze všech. Nařizují nájemci vyklidit prostory bez možnosti zaplatit nájem nebo opravit porušení nájemní nebo nájemní smlouvy., Ve většině států, bezpodmínečné přestat oznámení jsou povoleny pouze, pokud máte:
- opakovaně porušil významný nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy doložka
- zpoždění s nájmem na více než jedné příležitosti
- vážně poškozené areálu, nebo
- zabývá závažné protiprávní činnosti, jako je obchodování s drogami na místě.,
pokud by pronajímatel mohl zaslat oznámení o ukončení bez příčiny
i když jste neporušili nájemní smlouvu a nebyli pozdě platící nájem, může vás pronajímatel pravděpodobně požádat, abyste se kdykoli odstěhovali (za předpokladu, že nemáte dlouhodobý pronájem), pokud vám pronajímatel poskytne dostatečně dlouhou výpovědní lhůtu.
30denní oznámení o uvolnění nebo 60denní oznámení o uvolnění k ukončení nájmu lze použít ve většině států, pokud pronajímatel nemá důvod ukončit nájem., (Délka požadovaného oznámení může být v některých státech o něco delší nebo kratší.)
Rent Control výjimky. Mnoho měst pro kontrolu nájemného překračuje státní zákony a vyžaduje, aby pronajímatel prokázal právně uznávaný důvod ukončení. Tyto zákony jsou známé jako “ jen způsobit vystěhování ochranu.“(Nájemníci jen v několika státech-New Jersey a New Hampshire-také nyní jen způsobit ochranu vystěhování.,)
pokud by pronajímatel mohl podat žalobu na vystěhování
po obdržení oznámení o ukončení, pokud jste se neodstěhovali nebo nestanovili porušení nájemní nebo nájemní smlouvy, musí vám pronajímatel řádně sloužit s předvoláním a stížností na vystěhování, aby mohl pokračovat v vystěhování.
soud stanoví datum a čas pro slyšení nebo soud před soudcem. Musíte se ukázat na toto slyšení. Pokud tak neučiníte, soudce pravděpodobně rozhodne proti vám, i když máte možnou obranu proti vystěhování.,
možná obrana nájemce k vystěhování
Pokud se dostanete k soudu, možná budete moci snížit šance pronajímatele na vítězství. Možná můžete poukázat na chatrné papírování při přípravě soudního řízení o vystěhování. Nebo možná, že pronajímatel je nezákonné chování, jako je udržování pronájem nemovitostí v obyvatelném stavu, bude sloužit jako dobrá obrana, jako by tvrdí, že vystěhování soudní proces je v odplatu za své trvání na potřeby větších oprav.,
Šerifův doprovod během vystěhování
i když pronajímatel vyhraje soud o vystěhování, pronajímatel nemůže jen přesunout vás a vaše věci na chodník. Pronajímatelé musí spolu s poplatkem vydat soudní rozhodnutí místnímu úřadu pro vymáhání práva. Šerif nebo maršál vám oznámí, že důstojník se vrátí během několika dnů, aby vás doprovodil z nemovitosti. V tom okamžiku je nejlepší uznat porážku a odejít na vlastní páru.,
Pokud jste nájemce a chcete více informací o vystěhování, podívejte se na právního průvodce každého nájemce, Janet Portman a Marcia Stewart (Nolo).