stejně Jako bychom chtěli, stavební projekty jít tak hladce, jak je to možné, problémy nevyhnutelně přijít, a to zejména pokud jde o platby. Když dojde k platebním sporům, mechanika zástavní právo je nejmocnějším nástrojem, který může stavební odborník použít k vyřešení problému.
a mechanika zástavní právo váže vlastnost se záznamem všech nevyrovnaných plateb souvisejících s jeho výstavbou nebo zlepšením., Zúčastněné strany, jako jsou potenciální kupci a finančníci, by byly opatrné při nákupu nemovitosti s připojenými zástavními právy. Podání mechanika zástavní právo, proto, je jedním z nejúčinnějších způsobů, jak přesvědčit vlastníky nemovitostí k výrobě platby.
potřebujete podat mechanický zástavní právo na Floridě?
soubor Online Dnes
Tato příručka vám řekne klíčové věci, které potřebujete vědět o podání mechaniky zástavní právo na Floridě, od zajištění toho, že budete chránit vaše zástavní práva k podání mechaniky zástavní právo sám.,
kdo může podat zástavní právo na Floridě?
většina stavebních odborníků má právo podat na Floridě zástavní právo. Dodavatelé, subdodavatelé, dodavatelé materiálu, architekti a inženýři mají zástavní práva.
některá omezení však platí v závislosti na licenčních požadavcích vaší profese a na vaší pozici ve smluvním řetězci.
inženýři, architekti a další obchodníci musí mít platné licence, aby jejich mechanika zástavní právo bylo platné., Dodavatelé a subdodavatelé musí zajistit, že jsou licencovány k praxi ve státě, než budou moci vykonávat svá zástavní práva.
subdodavatelé mimo druhou vrstvu také nesmějí podat platné zástavní právo mechaniky. Subdodavatelé, dodavatelé materiálu subdodavatelům a dodavatelé materiálu dodavatelům materiálu nejsou oprávněni uplatnit zástavní právo na výstavbu na Floridě.
a co je nejdůležitější, pouze ti, kteří podali oznámení majiteli, mohou podat zástavní právo mechaniky v případě zpoždění nebo nezaplacení.
jak podáte oznámení majiteli na Floridě?,
Florida je jedním ze států, které vyžadují předběžné oznámení, známé také jako oznámení majiteli.
doručování oznámení vlastníkovi je ze zákona vyžadováno, aby vaše mechanika zástavní právo bylo platné, takže odeslání tohoto oznámení by mělo být vždy vaším prvním krokem.
také si všimněte, že Florida má specifické upozornění na požadavky vlastníka, pokud jde o formát a kontakt, takže se ujistěte, že dokument podáváte pomocí řádně připraveného formuláře.
jsou všichni účastníci stavby povinni předložit oznámení majiteli na Floridě?,
všichni dodavatelé, subdodavatelé a dodavatelé materiálu, kteří nejsou v přímém kontaktu s majitelem nemovitosti, musí majiteli doručit oznámení. Pracovníci (tj. zaměstnanci dodavatelů) a architekti obvykle nejsou povinni tak učinit.
kdy mám podat oznámení majiteli na Floridě?
oznámení majiteli musí být doručeno do 45 dnů po zahájení práce nebo materiálů projektu. Oznámení Můžete také zaslat majiteli dříve, než začnete pracovat na projektu.,
Všimněte si, že pokud začnete pracovat na projektu, zatímco je v jeho závěrečných fázích, musíte podat předběžné oznámení dříve, než najímající strana obdrží plnou platbu. Pokud jste například dodavatelem materiálu generálnímu dodavateli a poskytujete materiály ke konci projektu, musíte majiteli doručit oznámení dříve, než majitel nemovitosti zaplatí generálnímu dodavateli v plné výši.
Kdo mám oznámení doručit majiteli?
oznámení musí být doručeno majiteli nemovitosti a každé straně nad vámi ve smluvním řetězci., To znamená, že pokud jste subdodavatel, musíte doručit oznámení majiteli subdodavatele, se kterým jste v přímém kontaktu, generálnímu dodavateli a vlastníkovi nemovitosti.
Poslat Florida Oznámení na Majitele za 60 sekund
Odeslat Dnes on-Line
Jak by se Oznámení na Majitele bude odeslán na Floridě?
můžete jej odeslat certifikovanou poštou nebo osobním doručením. Bez ohledu na způsob, který si vyberete, klíčem je, že jste schopni prokázat svůj soulad s požadavkem oznámení.,
Pokud odešlete oznámení majiteli certifikovanou poštou, ponechte si faktury na poště a vyberte možnost, která požádá o potvrzení o vrácení. Pokud doručíte oznámení ručně, požádejte o podpis potvrzení od autorizovaného signatáře (tj. jednoho z vlastníků nemovitostí), aby prokázal, že dokument obdržel.
nejlepší praxí je doručit oznámení majiteli na Floridě prostřednictvím certifikované pošty s požadovaným potvrzením o vrácení.
můžete podat zástavní právo mechaniky bez předběžného oznámení na Floridě?,
strany, které nemají přímý smluvní vztah s majitelem nemovitosti, NESMĚJÍ na Floridě podat zástavní právo mechaniky,pokud neslouží platnému předběžnému oznámení nebo oznámení vlastníkovi.
mějte na paměti, že požadavky na předběžné oznámení jsou na Floridě přísně vynucovány, takže pokud jste povinni podat předběžné oznámení, nezapomeňte oznámení doručit včas. Mezi tyto strany patří subdodavatelé, subdodavatelé a dodavatelé materiálu. Nedodržení předběžného oznámení nebo jeho doručení příliš pozdě zneplatní vaše práva na zástavní právo nad probíhajícím projektem.,
generální dodavatelé nejsou povinni doručit oznámení majiteli na Floridě, takže mohou podat zástavní právo mechaniky bez podání předběžného oznámení.
jak podat zástavní právo na mechaniku na Floridě: 4-krokový proces
- připravte zástavní právo mechaniky
- Zaznamenejte zástavní právo mechaniky
- podejte kopii zástavního práva majiteli
- Zabavte nebo uvolněte zástavní právo
Krok 1. Připravte si zástavní právo mechaniky
Nyní, když jste oznámení doručili majiteli správně a včas, jste si zajistili právo podat zástavní právo mechaniky., Dalším krokem je zajistit, aby mechanika zástavní právo, které se chystáte soubor je řádně připraven stejně.
důležité: zástavní právo Florida mechanics musí dodržovat určitý formát a musí obsahovat konkrétní varování napsaná v určitém jazyce.
podrobné právní požadavky naleznete v oddíle 713.08 floridských stanov. Obecně platí, že zástavní právo mechaniky musí obsahovat následující informace:
- jméno a adresa žadatele
toto jsou vaše informace. Pokud podáváte jako jednotlivec, uveďte své jméno a adresu., Pokud podáváte jménem vaší společnosti, uveďte své plné právně registrované obchodní jméno a adresu.
- jméno strany, se kterou žadatel uzavřel smlouvu
toto je jméno vašeho přímého zaměstnavatele. Je-li zaměstnavatel stejný jako vlastník, uveďte jeho jméno(jména) zde.
- jméno vlastníka nemovitosti
toto je jméno vlastníka nemovitosti. Pokud existuje více vlastníků nemovitostí, uveďte všechna jejich jména.,
- práce, služeb nebo materiálů zařízené a jejich smlouvy hodnoty
Toto je obecný popis druh služeb, které vám byly poskytnuté na projekt. Množství a popis speciálně vyrobených materiálů, které ještě nejsou začleněny do projektu, musí být uvedeny samostatně.
- celkový popis nemovitosti dostačující pro identifikaci
To může být jednoduše plnou adresu nebo informace o balíku (pokud je umístění na nejmenované ulici). Popis právního majetku se nevyžaduje.,
- dlužná částka vůči žadateli
jedná se o částku, kterou dlužíte, a neměla by zahrnovat žádné poplatky, které nesouvisejí se stavebními službami, které poskytujete. Poplatky za právní zastoupení a poplatky za zástavní právo nesmí být zahrnuty do této částky.
- termíny, na kterých první a poslední položky práce nebo služby byly poskytnuty
Tento se skládá ze dne, kdy jste začala pracovat na projektu a datum, kdy jste naposledy zařízený své služby projektu.,
- datum a způsob doručení oznámení majiteli, případně
toto se skládá z data a způsobu doručení oznámení majiteli. Generální dodavatelé a strany, které jsou v přímém kontaktu s majitelem nemovitosti, musí obsahovat datum a způsob doručení kopie oznámení dodavateli nebo subdodavateli.,
následující varování a informace musí být v dostatečně podobné formě:
musí být mechanika lien na Floridě notářsky ověřena?
Ano! Jak je uvedeno ve výše uvedené zákonné doložce, existuje požadovaný podpis notářské veřejnosti ve formuláři. Pokud podáte zástavní právo mechaniky, které není notářsky ověřeno, bude soudem prohlášeno za neplatné.
co se stane, když zahrnu podvodné informace do zástavy Florida mechanics?,
zákony státu Florida výslovně prohlašují, že úmyslné podání podvodného zástavního práva je považováno za zločin třetího stupně. Včetně podvodných informací a nepravdivých tvrzení ve vašem mechanickém zástavním právu na Floridě vás může dostat do vězení (nebo v probaci) a může mít za následek, že budete muset zaplatit vysoké pokuty.
existuje mnoho způsobů, jak se můžete nevědomky dopustit obrovské chyby při přípravě zástavního práva na Floridu., Jedná se pouze o dva z absolutních ne-ne při podání zástavního práva na stavbu na Floridě:
- nelicencovaní dodavatelé, subdodavatelé a další účastníci stavby, kteří jsou povinni dodržovat požadavky na udělení licence, se nesmí pokoušet podat zástavní právo mechaniky.
záznam mechanického zástavního práva s vědomím, že vaše tvrzení bude nevymahatelné, je na Floridě vážným přestupkem. První pachatelé mohou obdržet varování, zatímco opakovaní pachatelé mohou čelit vězení kromě placení drahých pokut.
- zástavní práva nesmí nafouknout částku, kterou uplatňují na zástavní právo mechaniky.,
přehánění částky zástavního práva je dalším závažným trestným činem, který je na Floridě považován za zločin třetího stupně.
při přípravě mechanického zástavního dokumentu vždy požadujte částku, která odráží tuto platbu za službu, kterou jste poskytli projektu. Nevypočítávejte poplatky za advokáta, náklady na zástavní právo nebo jiné irelevantní hodnoty do výše zástavního práva mechaniky.
soubor zástavního práva nyní
Krok 2. Zaznamenejte zástavní právo mechaniky
máte dokument připravený a máte jej notářsky ověřený — nyní je čas podat zástavní právo mechaniky.,
kolik kopií formuláře Florida mechanics lien bych měl podat?
Můžete se pouze očekává, že jeden soubor kopírování z mechaniky zástavního práva forma – nicméně, na vědomí, že jste povinni sloužit vlastníka nemovitosti s úředně ověřenou kopii vašeho mechanika zástavního práva před podáním nebo do 15 dnů podání (viz Krok 3). Chcete-li tento krok dokončit, potřebujete alespoň jednu další kopii, která bude certifikována kanceláří úředníka.
kdy mám na Floridě podat zástavní právo mechaniky?
zástavní právo mechaniky musí být podáno do 90 dnů po posledním dni poskytnutí práce nebo materiálů projektu., Nejlepší praxí je nečekat až do posledního dne na podání mechaniky zástavní právo. Chybějící tato 90denní lhůta poškozuje platnost vašeho nároku a vaši šanci na zaplacení.
kde mám na Floridě podat zástavní právo mechaniky?
zástavní právo by mělo být zaznamenáno v kanceláři úředníka kraje, kde se Projekt nachází. Pokud je projekt umístěn na více místech, musíte v každém z krajů, které pokrývají umístění projektu, podat zástavní právo.
Jak mám podat zástavní právo mechaniky na Floridě?,
existuje několik způsobů, jak zaznamenat zástavní právo floridské mechaniky v kanceláři okresního úředníka. Můžete vejít do kanceláře úředníka a podat zástavní právo osobně, můžete poslat své mechaniky zástavní právo do kanceláře úředníka poštou, a můžete také podat mechaniky zástavní právo elektronicky.
seřazení v kanceláři úředníka je vhodnější než podání mechanického zástavního práva prostřednictvím tradiční pošty. Poštovní mechanika zástavní právo trvá déle,a krátké zpoždění v procesu nahrávání může vést k tomu, že nesplníte požadavky na termín.,
Pokud se rozhodnete navštívit důstojníky okresního úředníka, musíte přinést 2 originální kopie zástavního práva mechaniky: jednu pro záznam a jednu pro uchování ověřené kopie.
Další proveditelnou možností je podat elektronicky zástavní právo na mechaniku Floridy. Rukojeť je jedna aplikace, která umožňuje uživatelům soubor mechaniky zástavní právo správně a včas. Zajišťuje, že vaše mechanika zástavní formulář splňuje všechny zákonné požadavky, a také se stará o vše, co souvisí s zástavním právem, od podání oznámení majiteli k uzavření nevyrovnané zástavní právo.,
jaké jsou akceptované platební metody při zaznamenávání zástavního práva Florida mechanics?
je-li podání mechanika zástavní právo osobně, můžete zaplatit registrační poplatky prostřednictvím úvěru nebo v hotovosti. Pokud podáváte poštou, měli byste do svého balíku zahrnout pokladní šek nebo peněžní příkaz, který pokrývá přesnou částku pro zaznamenání zástavního práva mechaniků.
Všimněte si, že mechanika zástavní práva zasílaná poštou mohou být odmítnuta, pokud nepřijdou s přesnou částkou potřebnou pro záznam zástavního práva., To je další riziko při podání mechaniky zástavní právo poštou, takže vždy ujistěte se, že víte, kolik přesně budete muset zaplatit za záznam mechaniky zástavní právo.
kolik stojí soubor mechaniky zástavního práva na Floridě?
každý kraj má různé cenové požadavky pro podání mechaniky zástavní právo. Nejlepší praxe je zavolat úřad okresního úředníka dopředu a zeptat se jich na přesné poplatky za podání mechanického zástavního práva ve vašem konkrétním kraji.
Krok 3., Podávejte kopii mechanického zástavního práva majiteli
toto je další velmi důležitý krok, který nesmí být vynechán: kopie mechanického zástavního práva musí být doručena majiteli nemovitosti před podáním zástavního práva nebo do 15 dnů po podání zástavního práva mechaniky.
Jak mám sloužit mechanice zástavní právo na majitele nemovitosti na Floridě?
- registrovanou nebo certifikovanou poštou nebo společností Global Express Garance
vždy požádejte o doklad o doručení. Zástavní právo je považováno za doručené v den odeslání.,
- osobním doručením majiteli nemovitosti
mohou to být vlastníci nemovitostí sami nebo zástupce jejich podnikání, jako je správce kanceláře. Požádejte o podpis jako doklad o doručení.
- veřejné vysílání na pracovišti
Vysílání kopírování z mechaniky zástavního práva na viditelném místě na staveništi je také platný způsob, jak sloužit na majetku vlastníků.
Krok 4. Zabavte nebo uvolněte zástavní právo
po podání zástavního práva mechaniky na Floridě se mohou stát dvě věci: buď dostanete zaplaceno v povoleném čase, nebo ne.,
Pokud dostanete zaplaceno, budete muset uvolnit zástavní právo. Uvolnění mechaniky zástavní právo na Floridě je nutné, a to obecně následuje stejný proces jako podání mechaniky zástavní právo. Váš dokument musí obsahovat stejné informace, ale musí také obsahovat podrobnosti týkající se jeho podání (např. datum podání, umístění úřadu okresního úředníka, číslo knihy záznamů).
Všimněte si, že zástavním právem, musí být podána ve stejné county clerk kancelář, kde mechanici zástavního práva byl podán, a že kopie z uvolnění zástavního práva musí být písemnosti doručeny na pozemku majitele a generálního dodavatele.,
důležité: je velmi vhodné, abyste nepodali zástavní právo na Floridě dříve, než dostanete platbu.
Pokud se zdá, že platba neprobíhá, musíte podat žalobu na uzavření zástavního práva a potenciálně vydělat platbu z výtěžku z dražby nemovitosti.
zástavní právo mechaniků na Floridě musí být zabaveno do 1 roku po jeho zapsání na úřadu okresního úředníka. Vlastník však může tuto lhůtu zkrátit podáním oznámení o soutěži na zástavní právo. Pokud k tomu dojde, lhůta se zkrátí na 60 dní.,
nepodání žaloby na uzavření trhu před uplynutím lhůty způsobí, že vaše zástavní právo vyprší, po kterém již nebude vymahatelné.
co když poskytnu více služeb projektu po podání zástavního práva mechaniky?
na Floridě můžete změnit zástavní právo mechaniky. Jednoduše soubor změněné mechaniky zástavní formulář a ujistěte se, že údaje jsou aktualizovány tak, aby odrážely nejnovější aktualizace. Například požadovaná částka by měla zahrnovat nezaplacené poplatky za vaši další práci.,
Pokud změníte zástavní právo na mechaniku na Floridě, prodlužuje se datum vypršení platnosti 1 a počítání začíná dnem, kdy jste zaznamenali změněné zástavní právo mechaniky.
3 Časté Chyby Při Podání Mechaniky Zástavního práva na Floridě
Chybí termín
Florida netoleruje zmeškané lhůty, a to i jen jeden den. Musíte vždy sledovat tyto lhůty a předložit dokumenty co nejdříve.,
nezapomeňte, že oznámení vlastníkovi může být předloženo před zahájením práce na projektu a kopie zástavního práva mechaniky může být doručena majitelům nemovitostí před jeho zaznamenáním.
nepřipravuje řádnou mechaniku zástavní dokument
mechanika zástavní právo na Floridě musí obsahovat konkrétní informace v určitém formátu. Ujistěte se, že tyto informace jsou správné. Žadatelé mohou dělat hloupé chyby se zdánlivě přímými informacemi, od psaní nesprávného obchodního jména(např. nebo Inc., v jejich jménech) k vycpávání zástavní částky zbytečnými náklady.
buďte opatrní při podání zástavního práva mechaniky na Floridě, protože malé chyby vás mohou stát vaše právo na zaplacení.
nedodržení zástavního práva
nedodržení zástavního práva ve lhůtě způsobí, že zástavní právo vyprší, což znamená, že veškeré vaše úsilí o přípravu mechanického zástavního práva bude v podstatě zbytečné. Pokud si myslíte, že platba nebude dokončena, musíte zahájit akci uzavření trhu před uplynutím doby platnosti mechaniky zástavního práva.,
další čtení
proč přetrvávají problémy s platbami ve stavebnictví
uvolnění stavebního zástavního práva 101: zrušení mechanických zástavních práv
Kompletní průvodce stavebními platebními dluhopisy