práce v oblasti nemovitostí přináší mnoho jedinečných výzvukteré může být obtížné vyřešit bez předchozích zkušeností. Bytové zákonyčasto se mění a daňové kódy mohou být složité a obtížné se orientovat.Jedním z problémů, které většina pronajímatelů nebude muset řešit, je mít nájemní smlouvu bez nájemní nebo nájemní smlouvy. Nicméně, za zvláštních okolností, vymůže se rozhodnout dovolit někomu, aby žil ve vašem majetku bez smlouvy. Co se stanekdyž potřebujete, aby opustili majetek? Jak byste šel o jejich odstranění?,
naštěstí existují pokyny, jak tento typ nájemce vystěhovat, i když se liší podle situace. Tato příručka vysvětlíjak efektivně a zákonně je odstranit z vašeho majetku.
Mnozí majitelé se obávají, že právo není na jejich straně v takových situacích, ale existují zákony, které omezují a těžit obě strany – nájemce a pronajímatele. Je nezbytné pochopit vaše zákonná práva, stejně jako to, co je považováno za nezákonné., Pokud porušíte nějaké zákony, můžete potenciálně ztratit některá svá vlastnická práva, obdržet pokutu nebo dokonce jít do vězení. Zde je stručný přehled některých zákonných – a nezákonných-důvodů vystěhování.,Vypršení pronájmu
Protiprávní důvodů vystěhovat nájemce
- Rasových, náboženských, nebo další typy diskriminace
- Odplata za stížnosti nájemníků
- Srážkové nájemné, dokud zdravotní problém je vyřešen
- Snaží vystěhovat nájemce bez soudního příkazu
S těmito na mysli, stále existují způsoby, jak můžete lawfullyevict nájemce, který nemá nájemní smlouvu., Je důležité si uvědomit, že nomatter jaká je situace, měli byste vždy projít správnými kanály anikdy se nepokoušejte odstranit nájemce sami.
vystěhování zděděného
jedním z nejčastějších způsobů, jak skončit s nájemcem bez smlouvy, je, když se zmocníte nového majetku. Může to být nemovitost, kterou jste koupili nebo zdědili, která již má nájemce, který tam žije. Ve většině případů můžete takovým nájemcům dát výpověď. Tyto typy vystěhování obecně trvat déle, protože nájemce měl platnou smlouvu s předchozím vlastníkem nemovitosti.,greement s nájemcem k přesunu před získáním nemovitosti, pak budete muset udělat následující:
- podávejte nájemci s oficiálním oznámením, abyste přestali s řádnou čekací dobou
- soubor k vystěhování u místního soudu, pokud nájemce nechce přesunout
- připravte dokumentaci vysvětlující, že jste neměli v úmyslu udržet nájemce, když jste získali nemovitost nebo proč potřebujete nájemce odejít před ukončením původní smlouvy
- soud rozhoduje ve váš prospěch, přineste soudní příkaz místním orgánům, aby provedly vystěhování.,
vystěhování squatterů
squatter by mohl být nájemcem, který zůstane po skončení nájemní smlouvy nebo někým, kdo se bez povolení přestěhoval do vašeho majetku. Evictinga squatter je podobný vystěhování nájemníky; budete muset dát jim noticethat budete podávat žalobu vystěhování. Každý stát má svůj vlastní soubor pravidelo délce doby mezi poskytnutím oznámení o ukončení a podáním foreviction, takže budete chtít zkontrolovat své místní zákony. Jakmile jste dali themadequate varování, můžete podat k vystěhování., Pokud se soud postaví na stranu s vámi, vzítsoudní příkaz orgánům odstranit squatter z vašeho majetku.
vystěhování nájemce
nájemce, který jste povolili žít v nemovitosti bez nájemní smlouvy, se nazývá nájemce. V těchto situacích je obvykle averbální nebo písemná dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem. Tyto možnosti jsou často měsíční a mohou být ukončeny kteroukoli stranou s výpovědní lhůtou 30 dnů.
Chcete-li vystěhovat nájemce, musíte jim dát aminimum 30denní oznámení, abyste přestali., Pokud nájemce neplatí nájempodle dohody, můžete jim dát 14denní oznámení o ukončení okna.S těmito typy nájmu, nejste povinni poskytnout jim důvod opustit jiné, než byste chtěli nájem skončit. Pokud nájemce odmítne odstoupit ve 14 nebo 30denním časovém rámci, můžete podat žalobu na vystěhování.
co je to Oznámení toQuit?
všechny tyto situace vystěhování vyžadují doručení oznámení o ukončení nájemce. Oznámení o ukončení je oficiální způsob, jak nechat nájemce bez pronájmu vědět, kdy musí opustit nemovitost., Pokud má nájemce nájemní smlouvu a odmítne odejít po skončení smluvního období, ukončení pronájmu se obecně považuje za oznámení o ukončení. V tomto případě může být prospěšné dát jim oficiální oznámení o ukončení.
oznámení o ukončení je právně platné pouze u soudu, pokud existujepotvrzování, že ho nájemce obdržel, takže se doporučuje poslat tyto bycertifikované pošty.
další možnost: Cashfor Keys
proces vystěhování může být dlouhý, takže někteří pronajímatelé se mohou rozhodnout nabídnout hotovost za klíče., V tomto procesu bude pronajímatel platit paušální poplatek nájemce výměnou za klíče od nemovitosti. To může často lákat nájemníky k rychlému odchodu. Tato metoda je dobrou alternativou k přinesenío usnesení bez nutnosti projít soudním procesem.
to může být stresující, když máte nájemce overstay jejichwelcome na vašem pozemku, ale existují právní kroky, které můžete podniknout k jejich odstranění. Jedním ze zásadních kroků, jak těmto situacím předejít, je provést důkladný screening nájemníků během procesu podávání žádostí., I když to nezabrání nájemníkům nebo těm, kteří se bez povolení přestěhovali na váš majetek, může vám pomoci vybrat nájemce, kteří mají solidní a odpovědnou historii pronájmu. Naše služby screeningu nájemců vám umožňujívypravit informované rozhodnutí o nájemcích a minimalizovat riziko vzniku problémůvznikání. Pokud se chcete dozvědět více o typech zpráv, které nabízíme, zavolejte na 800-523-2381.
LandlordsProperty ManagersContact TSCI