Commercial Real Estate (CRE) (Čeština)

co je Commercial Real Estate (CRE)?

Commercial real estate (CRE) je vlastnost, která se používá výhradně pro obchodní účely nebo k poskytování pracovního prostoru spíše než jako obytného prostoru, který by místo toho představoval rezidenční nemovitosti. Nejčastěji jsou komerční nemovitosti pronajaty nájemcům za účelem provádění činností vytvářejících příjmy. Tato široká kategorie nemovitostí může zahrnovat vše od jednoho obchodu až po obrovské nákupní centrum.,

komerční nemovitosti zahrnují několik kategorií, jako jsou maloobchodníci všeho druhu, kancelářské prostory, hotely & střediska, strip centra, restaurace a zdravotnická zařízení.

základy komerčních nemovitostí

komerčních nemovitostí spolu s rezidenčními nemovitostmi zahrnují dvě primární kategorie nemovitostí. Rezidenční nemovitosti zahrnují struktury vyhrazené pro lidské bydlení a nikoli pro komerční nebo průmyslové použití. Jak již název napovídá, komerční nemovitosti se používají v obchodě a vícedílné nájemní nemovitosti, které slouží jako rezidence pro nájemce, jsou pro pronajímatele klasifikovány jako komerční činnost.,

komerční nemovitosti jsou obvykle rozděleny do čtyř tříd, v závislosti na funkci:

1. kancelářské prostory;
2. průmyslové použití;
3. multi-rodinný pronájem; a
4. maloobchodní.

jednotlivé kategorie mohou být dále klasifikovány. Kancelářské prostory jsou například často charakterizovány jako třída A, třída B nebo třída C.

• třída A představuje nejlepší budovy z hlediska estetiky, věku, kvality infrastruktury a umístění.,
• budovy třídy B jsou obvykle starší a nejsou tak cenově dostupné jako budovy třídy a. Investoři se často zaměřují na tyto budovy pro obnovu.
• budovy třídy C jsou nejstarší, obvykle starší 20 let, které se nacházejí v méně atraktivních oblastech a potřebují údržbu.

Všimněte si, že některé územní a licenční orgány dále rozkládají průmyslové nemovitosti-místa používaná pro výrobu a výrobu zboží, zejména těžkého zboží-ale většina z nich to považuje za podmnožinu komerčních nemovitostí.,

komerční pronájmy

některé podniky vlastní budovy, které zabírají. Typičtějším případem je však to, že komerční nemovitost je pronajata. Obvykle investor nebo skupina investorů vlastní budovu a shromažďuje nájemné z každé firmy, která tam působí. Sazby komerčního pronájmu-cena za obsazení prostoru za stanovené období-jsou obvykle uvedeny v ročních dolarech za pronájem za čtvereční stopu. Naopak, sazby rezidenčních nemovitostí uvádějí jako roční částku nebo měsíční nájemné.,

Komerční pronájmy, bude obvykle běžet od jednoho roku do 10 let nebo více, s kanceláří a maloobchodních prostor, obvykle v průměru mezi pěti a 10-rok leasingu. To může být kontrastováno s více krátkodobými ročními nebo měsíčními rezidenčními pronájmy.

ve studii z roku 2017, kterou provedla analytická společnost CBRE Group, Inc., analytik Alex Krasikov zjistil, že termín-délka-pronájmu byla úměrná velikosti pronajatého prostoru. Dále údaje ukázaly, že nájemci by zadali dlouhé nájmy, aby zablokovali ceny v rostoucím tržním prostředí., Ale to není jejich jediný hnací faktor. Někteří nájemci s požadavky na velké prostory vstoupí do dlouhých pronájmů kvůli omezené dostupnosti nemovitosti, která odpovídá jejich potřebám.

existují čtyři primární typy pronájmu komerčních nemovitostí, z nichž každý vyžaduje různé úrovně odpovědnosti od pronajímatele a nájemce.

• jednorázový pronájem činí nájemce odpovědným za placení daní z nemovitostí.
• nájemní smlouva s dvojitou sítí (NN) činí nájemce odpovědným za placení daní z nemovitosti a pojištění.,
• nájemní smlouva triple-net (NNN) činí nájemce odpovědným za placení daní z nemovitostí, pojištění a údržby.
• v rámci hrubého pronájmu platí nájemce pouze nájemné a pronajímatel platí daně z nemovitosti, pojištění a údržbu budovy.

Správa komerčních nemovitostí

vlastnictví a údržba pronajatých komerčních nemovitostí vyžaduje plnou a průběžnou správu vlastníkem., Vlastníci nemovitostí si mohou přát zaměstnat obchodní firmu pro správu nemovitostí, která jim pomůže najít, spravovat a udržet nájemce, dohlížet na pronájmy a možnosti financování a koordinovat údržbu a prodejnost nemovitostí. Specializovaná znalost obchodní společnosti pro správu nemovitostí je užitečná, protože pravidla a předpisy upravující tento majetek se liší podle státu, kraje, obce a průmyslu a velikosti.

často musí pronajímatel dosáhnout rovnováhy mezi maximalizací nájemného a minimalizací volných pracovních míst a obratem nájemce., Obrat může být pro tvůrce nákladný, protože prostor musí být přizpůsoben tak, aby vyhovoval specifickým potřebám různých nájemníků—řekněme, že pokud se Restaurace stěhuje do nemovitosti, kterou kdysi obsadilo Studio jógy.

investice do komerčních nemovitostí

investice do komerčních nemovitostí mohou být lukrativní a slouží jako zajištění proti volatilitě akciového trhu. Investoři mohou vydělat peníze prostřednictvím zhodnocení majetku, když prodávají,ale většina výnosů pochází z nájemného nájemce.,

přímé investice

investoři mohou využít přímé investice tam, kde se stanou pronajímateli prostřednictvím vlastnictví fyzického majetku. Lidé nejvhodnější pro přímé investice do komerčních nemovitostí jsou ti, kteří buď mají značné množství znalostí o průmyslu, nebo kteří mohou zaměstnávat firmy, které to dělají. Komerční nemovitosti jsou vysoce rizikové investice do nemovitostí s vysokou odměnou. Takový investor bude pravděpodobně vysoce čistý jedinec, protože CRE investování vyžaduje značné množství kapitálu.,

ideální nemovitost se nachází v oblasti s nízkou nabídkou kreativ a vysokou poptávkou, která poskytne příznivé ceny pronájmu. Na hodnotu Kremlu má vliv i síla místní ekonomiky.,

nepřímé investice

alternativně mohou investoři investovat na komerčním trhu nepřímo prostřednictvím vlastnictví různých tržních cenných papírů, jako jsou investiční fondy nemovitostí (REITs), fondy obchodované na burze (ETF), které investují do akcií souvisejících s komerčními nemovitostmi, nebo investováním do společností, které obstarávají komerční trh s nemovitostmi, jako jsou banky a realitní kanceláře.

Výhody Komerčních Nemovitostí

Jednou z největších výhod komerčních nemovitostí je atraktivní leasingové sazby., V oblastech, kde je množství nové výstavby buď omezeno pozemkem nebo zákonem, mohou mít komerční nemovitosti působivé výnosy a značné měsíční peněžní toky. Průmyslové budovy se obecně pronajímají nižší sazbou, i když mají také nižší režijní náklady ve srovnání s kancelářskou věží.

komerční nemovitosti také těží ze srovnatelně delších nájemních smluv s nájemci než rezidenční nemovitosti. Tato dlouhá délka pronájmu dává držiteli komerčních nemovitostí značné množství stability peněžních toků, pokud budovu obývají dlouhodobí nájemci.,

kromě nabídky stabilního, bohatého zdroje příjmů nabízí komerční nemovitost potenciál pro zhodnocení kapitálu, pokud je nemovitost dobře udržována a udržována v aktuálním stavu. A stejně jako všechny formy nemovitostí je to zřetelná třída aktiv, která může vyváženému portfoliu poskytnout efektivní diverzifikační možnost.

Nevýhody Komerčních Nemovitostí

Pravidla a předpisy jsou hlavní odstrašující pro většinu lidí, kteří chtějí investovat do komerčních nemovitostí přímo., Daně, mechanika nákupu, a odpovědnost za údržbu komerčních nemovitostí jsou pohřbeny ve vrstvách legalese. Tyto požadavky se mění podle státu, kraje, průmyslu, velikosti, územního plánování a mnoha dalších označení. Většina investorů do komerčních nemovitostí má buď specializované znalosti, nebo výplatní listinu lidí, kteří to dělají.

Další překážkou je zvýšené riziko přinesl s nájemcem obrat, důležité zejména v ekonomice, kde nečekané maloobchodní uzávěry opustit vlastnosti volné s malým předstihem upozornění.,

s rezidencemi požadavky na zařízení jednoho nájemce obvykle odrážejí požadavky předchozích nebo budoucích nájemců. U komerční nemovitosti však může mít každý nájemce velmi odlišné potřeby, které vyžadují nákladnou rekonstrukci. Majitel budovy pak musí prostor přizpůsobit tak, aby vyhovoval specializovanému obchodu každého nájemce. Komerční nemovitost s nízkým neobsazením, ale vysokým obratem nájemce může stále přijít o peníze kvůli nákladům na renovace pro příchozí nájemníky.,

pro ty, kteří chtějí investovat přímo, je nákup komerční nemovitosti mnohem nákladnější než obytná nemovitost. Navíc, zatímco nemovitosti obecně patří mezi nelikvidní třídy aktiv, transakce pro komerční budovy mají tendenci se pohybovat zvlášť pomalu.,

výhled komerčních nemovitostí a prognózy

USA., trh s komerčními nemovitostmi zaznamenal během recese v letech 2008-2009 velký hit, ale od roku 2010 zaznamenal roční zisky. Tyto zisky pomohly obnovit téměř všechny ztráty z období recese.

výroční zpráva vydaná společností CBRE se domnívá: