úrokové sazby hypoték se mohou měnit denně, někdy hodinově. Pokud je vaše úroková sazba uzamčena, vaše sazba se nezmění mezi tím, kdy získáte zámek sazby a uzavření, pokud zavřete v určeném časovém rámci a v aplikaci nejsou žádné změny. Rychlost zámky jsou obvykle k dispozici pro 30, 45, nebo 60 dny, a někdy i déle. Pokud vaše sazba není uzamčena, může se kdykoli změnit.
může existovat nevýhoda zámku rychlosti. To může být drahé rozšířit, pokud vaše transakce potřebuje více času., A, zámek sazeb vás může zablokovat z nižší úrokové sazby, pokud sazby klesnou poté, co dostanete nabídku půjčky.
někteří věřitelé mohou zablokovat vaši sazbu v rámci vydání odhadu úvěru, ale někteří nemusí. Zkontrolujte v horní části stránky 1 vašeho odhadu úvěru, zda je vaše sazba uzamčena, a na jak dlouho.
Pokud je vaše sazba uzamčena, může se stále změnit, pokud dojde ke změnám ve vaší žádosti—včetně výše úvěru, kreditní skóre nebo ověřeného příjmu.,
zde jsou některé běžné důvody, proč se vaše úroková sazba může změnit, i když je uzamčena:
- rozhodli jste se změnit druh půjčky, kterou požadujete, nebo výši zálohy.
- hodnocení domu, který chcete koupit, bylo vyšší nebo nižší, než se očekávalo.
- vaše kreditní skóre se mění, například proto, že jste požádali o nebo si vzali novou půjčku nebo zmeškali platbu na existující půjčku nebo kreditní kartu.
- váš věřitel nemohl zdokumentovat vaše přesčasy, prémie nebo jiný příjem.
politika blokování sazeb se liší podle věřitele., Chcete-li se vyhnout překvapením, zeptejte se:
- „co to znamená, když dnes uzamknu svou sazbu?“
- “ jaký časový rámec zámku sazeb poskytuje tento odhad úvěru?“
- “ je k dispozici kratší nebo delší zámek sazeb a za jakou cenu?“
- “ co když je moje uzavření zpožděno a zámek sazeb vyprší?“
- “ pokud zamknu svou sazbu, existují nějaké podmínky, za kterých by se moje sazba mohla ještě změnit?“
- “ když zamknu svou sazbu a úrokové sazby půjdou dolů, co se stane?,“
Pokud se rozhodnete získat zámek sazeb, měli byste se ujistit, že smlouva o blokování sazeb je dostatečně dlouhá na to, aby pokryla čas, dokud nezavřete půjčku. Pokud se obáváte, že vaše doba blokování sazeb může být příliš krátká, požádejte svého věřitele o přechod na delší dobu blokování sazeb.