REITs investuje do širokého spektra typů nemovitostí, včetně kanceláří, bytových domů, skladů, maloobchodních center, zdravotnických zařízení, datových center, mobilních věží, infrastruktury a hotelů. Většina REITs zaměřit na konkrétní typ nemovitosti, ale někteří držet násobky typy vlastností ve svých portfoliích.
kótovaná aktiva REIT jsou zařazena do jednoho ze 13 sektorů nemovitostí.
co dělají REITs, aby vydělali peníze?,
většina Reitů funguje podle jednoduchého a snadno srozumitelného obchodního modelu: tím, že pronajímá prostor a vybírá nájemné na své nemovitosti, společnost generuje příjem, který je poté vyplácen akcionářům ve formě dividend. REITs musí vyplatit akcionářům alespoň 90% svého zdanitelného příjmu—a většina vyplatí 100 %. Na druhé straně akcionáři platí daně z příjmu z těchto dividend.
mREITs (nebo hypoteční REITs) nevlastní nemovitost přímo, místo toho financují nemovitosti a získávají příjmy z úroků z těchto investic.
proč investovat do REITs?,
REITs historicky poskytly konkurenční celkové výnosy založené na vysokých, stabilních dividendových příjmech a dlouhodobém zhodnocení kapitálu. Jejich poměrně nízká korelace s jinými aktivy z nich také činí vynikající diverzifikátor portfolia, který může pomoci snížit celkové riziko portfolia a zvýšit výnosy. To jsou charakteristiky REIT-založené investice do nemovitostí.
jak si REITs v minulosti vedl?,
Reitsovy záznamy o spolehlivých a rostoucích dividendách v kombinaci s dlouhodobým zhodnocením kapitálu prostřednictvím růstu cen akcií poskytly investorům atraktivní celkovou návratnost za většinu období za posledních 45 let ve srovnání s širším akciovým trhem, jakož i dluhopisy a jiná aktiva.
kotované REITy jsou profesionálně spravované, veřejně obchodované společnosti, které spravují své podniky s cílem maximalizovat hodnotu akcionářů., To znamená, že umístění jejich vlastnosti, jak přilákat nájemníky a získat příjmy z pronájmu a správu jejich majetku portfolií a nákup a prodej aktiv, vybudovat hodnotu v průběhu dlouhodobé realitních cyklů.