Ah, před 50 lety. Byly to jiné časy, že? Lidé ještě přistáli na Měsíci, Beatles byli všichni vztek v hudbě, galon plynu stál čtvrtinu a lidé telefonovali na jednom místě—pokud neměli opravdu, opravdu dlouhou šňůru.
člověk, to vypadá jako navždy, že? Představte si, že celou dobu platíte stejnou hypotéku.,
50-leté hypotéky (cue hororové hudby, hrom, strašidelný dům křik) je bydlení úvěr s fixní úrokové sazby a nízké měsíční platby, které budete splácet více než 50 let. To je 600 měsíců! Je to monstrum hypoték, Moby Dick půjček a hypotéka, která zaručuje, že budete zadluženi po zbytek svého dospělého života.
Co je to 50letá hypotéka? Proč by si ho sakra někdo vzal? Podívejme se blíže a dozvíme se více.
co je to 50letá hypotéka?,
stejně jako čínské mučení vodou, 50-letá hypotéka je velmi dlouhá, velmi pomalá forma splácení vašeho domu. 50letá hypotéka poprvé dorazila do Jižní Kalifornie, kde domy zdražovaly a lidé hledali kreativní způsoby, jak snížit měsíční splátky hypoték.
jak funguje 50letá hypotéka?
stejně Jako jeho bratranci 15 – a 30-leté hypotéky, 50-letá hypotéka s pevnou sazbou hypotéky, což znamená, že úroková sazba zůstává stejná po celou (dlouhou) dobu trvání úvěru., Budete platit jistinu i úroky každý měsíc,a … pokud jste stále naživu na konci svého 50-letého úvěrového období, budete oficiálně majitel domu.
proč by si někdo vybral 50letou hypotéku?
neexistuje žádný dobrý důvod, proč se na tolik času zadlužit! Ale lidé to dělají a obvykle to dělají z jednoho z těchto tří důvodů:
máte nízké měsíční platby.
nejčastějším důvodem, proč se lidé zavírají do 50leté hypotéky, je snížení jejich měsíčních plateb., Myšlenka je rozšířit hypotéku na delší časové období, takže můžete platit méně každý měsíc, než byste s krátkodobým úvěrem.
můžete si koupit větší dům . . . ale je to víc, než si ve skutečnosti můžete dovolit.
buďte k sobě upřímní zde. Pokud musíte uzavřít 50letou hypotéku, abyste snížili své měsíční platby, určitě se snažíte půjčit více, než byste měli. Úroková sazba je také výrazně vysoká, takže platíte jmění pouze v úrocích. Musíte se podívat na to, kolik domu si můžete opravdu dovolit a přehodnotit své hypoteční možnosti.,
můžete začít budovat vlastní kapitál a refinancovat později.
Někteří lidé chtějí koupit dům, ale nejsou v dostatečně dobré finanční kondici, aby nárok na 15-leté konvenční úvěr. Takže se zaregistrují na 50letou hypotéku a doufají, že se jejich okolnosti změní.
Dave Ramsey doporučuje jednu hypoteční společnost. Tenhle!
možná si myslí, že dostanou povýšení a refinancují dům později, nebo postaví vlastní kapitál a prodají dům, když je trh teplejší., Plánují nyní provádět malé platby, pak jednu velkou platbu později.
lidé-to je zlomená logika lidí!
Pokud si nyní nemůžete dovolit dům, měli byste si pronajmout. Období. Není to plýtvání penězi. Je to šance, abyste splatili svůj dluh, ušetřili za silnou zálohu a finančně se připravili na lepší hypotéku. Čtěte dále a dozvíte se, proč je 50letá hypotéka tak špatnou investicí.
kolik opravdu platíte za 50letou hypotéku?
jistě, když si vezmete 50letou hypotéku, vaše měsíční platby budou nižší., Ale prodlužujete si hypotéku na delší dobu, takže budete platit mnohem více úroků.
o kolik víc?
řekněme, že si vezmete 50letou hypotéku za 200 000 $za 6% úrok. Vaše měsíční platby by byly $1,053 (jen včetně jistiny a úroků), ale váš úrok zaplacený po celou dobu trvání úvěru by byl o něco vyšší než $430,000!
nyní řekněme, že si vezmete stejných 200 000 $za 4,5% úrokovou sazbu na 15letou hypotéku. (Pravděpodobně jste si všimli, že naše příkladná sazba pro 15letou hypotéku je mnohem nižší. Více o tom níže.,) Vaše měsíční platby by byly $1,530 (opět jen jistina a úroky). Takže i když platíte $ 500 více za měsíc, váš celkový úrok zaplacený s 15letou hypotékou by byl jen něco málo přes $ 100,000.
to je pravda—50-leté hypotéky by vás stálo více než 330.000 dolarů více, v zájmu než 15-leté hypotéky. To je doslova dost pro jiný dům!
jaké jsou nevýhody 50leté hypotéky?
existují stovky důvodů, proč se nedlužit po dobu 50 let. Ale kvůli času, pojďme přes čtyři.,
splácíte půjčku na 50 let.
je to 50 let, lidé. Padesát let! Opravdu chcete, aby vaše vnoučata splatila své hypotéky dříve, než dokončíte placení svých? Vážná otázka zde.
jak již bylo zmíněno, nakonec zaplatíte mnohem více v zájmu.
výměnou za více času na splacení úvěru vám věřitelé účtují vyšší úrokovou sazbu. Kombinujte tuto úrokovou sazbu (a vaše výpůjční poplatky) s 50 lety a—TA-DA!- máte jednu velmi drahou půjčku.
stavíte kapitál pomalu . . . příliš pomalu.,
lidé si někdy berou 50letou hypotéku, protože chtějí začít stavět vlastní kapitál. Ale většina lidí si neuvědomuje, že protože dělají menší měsíční platby, ve skutečnosti budují vlastní kapitál rychlostí, která je pomalejší než melasa.
nebudete opravdu vlastnit dům po dobu 50 let!
stojí za to opakovat, ale mluvíme o půl století dluhu! Potřebujeme říct víc? Bude to trvat déle vlastnit svůj domov úplně ve srovnání s někým s krátkodobou hypotékou., Budete uvízl v zájmovém cyklu, který krade peníze z jiných částí vaší budoucnosti.
jaký druh hypotéky byste opravdu měli získat?
nejprve si něco ujasněme-čím dříve můžete splatit hypotéku, tím dříve můžete cítit váhu úvěru zvednutého, uvolnit svůj rozpočet a oficiálně vlastnit svůj domov!
věříme, že každý může mít tento druh finanční svobody, a proto doporučujeme pouze nejlepší hypotéku: 15letou konvenční hypotéku. Ušetříte tisíce úroků a rychleji se dostanete z dluhů.,
nemusíte se zadlužovat 50 let jen proto, abyste vlastnili dům! Dům můžete získat správným způsobem-tím, že se nyní zbavíte dluhů, vytvoříte nouzový fond o šesti měsících výdajů a ušetříte alespoň 10% zálohu (i když 20% je nejlepší). S touto finanční nadací na místě budete připraveni uzavřít hypotéku s měsíční platbou, která není vyšší než 25% vaší mzdy.
Pokud chcete získat hypotéku správným způsobem, promluvte si s odborníkem na hypotéku, kterému můžete důvěřovat. Podívejte se na Churchill hypotéku., Pomohli tisícům lidí, stejně jako vy, financovat své domovy bez použití 50leté hypotéky. Churchill je hrdý na to, že vychovává první kupce domů a pomáhá jim činit moudrá rozhodnutí o největším nákupu, který kdy udělají.
kontaktujte Churchill hypotéku dnes!