při hledání vašich kancelářských, maloobchodních nebo průmyslových prostor se setkáte s mnoha různými obchodními realitními podmínkami, které možná neznáte.
v Aquile jsme pomohli stovkám klientů orientovat se a porozumět těmto podmínkám nemovitostí.
v tomto článku vysvětlíme, co je pronájem triple net (NNN), co zahrnuje, a rychle se podíváme na jiné typy nájemních struktur.
Přečtěte si další: typické typy komerčních pronájmů v Austinu, Texas
co je Triple Net (NNN) Lease?,
trojnásobný čistý leasing, také známý jako NNN Leasingu je leasing, ve kterém nájemce se zavazuje zaplatit jejich poměrný podíl z veškeré náklady, spojené s vlastnictvím údržbu, daně a pojištění, kromě předem stanovené základní sazby nájemného.
tyto výdaje se běžně označují jako provozní náklady.
Provozní výdaje (op/ex) jsou náklady spojené s provozem a udržování komerční nemovitosti jako jsou kancelářské budovy nebo obchodní centrum., V trojnásobném čistém pronájmu se op / ex skládá ze tří hlavních prvků: daně z nemovitostí, poplatky za pojištění a údržbu společné oblasti (CAM).
v trojnásobném čistém pronájmu bude vaše roční nájemní povinnost, tzv. hrubé nájemné, vaší základní nájemní sazbou plus provozní náklady.
Hrubé Nájemné = Základní Nájemné + Provozní Náklady
Číst dál: Kolik Stojí k Pronájmu Kancelářské Prostory v Austinu v Texasu? (Ceny pronájmu, ceny)
Co zahrnuje trojnásobná čistá nájemná sazba?,
v trojnásobném čistém pronájmu je vaše dohodnutá výše nájemného nebo základní nájemné v podstatě penězi v kapse pronajímatele. Tyto peníze budou použity k pokrytí jakéhokoli dluhu na majetku a je místo, kde lze dosáhnout zisku.
navíc souhlasíte s tím, že budete platit provozní náklady nad rámec tohoto základního nájemného. Zatímco tyto provozní náklady budou vyplaceny na základě odhadované frekvence, nájemce je odpovědný pouze za úhradu skutečných nákladů na provoz nemovitosti v průběhu roku. Z provozních nákladů nelze odvodit žádný zisk.,
Dozvědět se Více: Opex Usmíření: Definice a Co To Znamená pro Nájemníky & Pronajímatelé
Toto je odlišné od full-service leasingu struktura, ve které se nájemce zavazuje zaplatit předem stanovenou sazbu, která zahrnuje provozní náklady.
z pohledu nájemce je výhodou trojitého čistého pronájmu to, že pokud pronajímatel přeceňuje op / ex, nejste povinni tuto sazbu zaplatit. Navíc, pokud provozní náklady nemovitosti klesnou z jakéhokoli důvodu, uvidíte, že se to přímo odráží ve vašem hrubém nájemném.,
na druhou stranu, protože provozní náklady se mohou rok od roku lišit, může být těžší rozpočet na vaše roční náklady na pronájem.
další prvky pronájmu
kromě vaší míry pronájmu a provozních nákladů existují další prvky pronájmu NNN, které mohou ovlivnit vaši celkovou finanční povinnost.
Číst dál: Váš Průvodce na Prvky Komerčního Nájmu
Nájemce Zlepšení Příspěvek
nájemce zlepšení (TI) příspěvek je typ motivačního nabízených hospodáři na podporu nájemce podepsat nájemní smlouvu., Obvykle pronajímatel nabízí nájemci částku dolaru za čtvereční stopu, aby vybudoval své kancelářské, maloobchodní nebo průmyslové prostory. Příspěvky na zlepšení nájemce lze obvykle použít k pokrytí jakýchkoli tvrdých nebo měkkých nákladů spojených s vaším prostorem, jako je barva, podlaha, elektrický, atd.
volné nájemné
volné nájemné je dalším typem pobídky, kterou pronajímatelé často nabízejí při dlouhodobých pronájmech. Přesně tak, jak to zní, bezplatné nájemné je, když pronajímatel nabízí na začátku nájemního nájmu několik měsíců nájemného zdarma.,
Všimněte si, trojnásobný čistý leasing, nájem se obvykle vztahuje pouze na základní nájemné a nájemce je stále zodpovědný za provozní náklady během této doby.
ostatní typy leasingových struktur
v Austinu je většina kancelářských pronájmů strukturována na trojnásobné čisté bázi.
existuje však řada dalších typů pronájmu, které můžete vidět na jiných trzích.,ross: nájemce platí jeden paušální roční poplatek, který zahrnuje odhad z pronajímatele na to, co op/ex budou po dobu trvání nájemní smlouvy
Číst dál: Typické Typy Komerčních Pronájmů v Austin, Texas
Co dál?,
dozvědět Se více o Trojnásobný Čistý Leasing nebo jiných typů nájemních struktur, podívejte se na tyto články:
- Typické Typy Komerčních Pronájmů v Austin, Texas
- Váš Průvodce na Prvky Komerční Pronájem
- Kolik To Náklady na Pronájem Kancelářských Prostor v Austinu v Texasu? (Ceny pronájmu, ceny)
Pokud se chcete dozvědět více o pronájmu kancelářských prostor, přečtěte si náš konečný průvodce hledáním kancelářských prostor.,
