Dnes je trh s nemovitostmi na Floridě pokračuje ve své pomalé, ale stabilní oživení. V důsledku zlepšujícího se trhu s nemovitostmi se problémy s pozemky Sunshine State zvyšují a způsobují problémy floridským, realitním investorům, kupcům domů a bytů z jiných států, kteří chtějí koupit nemovitost a přemístit se na Floridu., Přestože problémy s exekucí, které sužovaly náš stát, jsou mnohem méně než před rokem, proces uzavření trhu se stal účelnějším prostřednictvím našich soudů. Méně času v procesu uzavření trhu vytvořilo mnoho nákupních příležitostí po celém státě. Spolehlivost v čistých titulech však stále zůstává nepořádek a vyčištění věcí může trvat ještě mnoho let. Proto by všichni potenciální kupci nemovitostí na Floridě měli postupovat opatrně s převody nemovitostí, včetně prodeje, nákupů, pojištění, zástavních práv a dalších zátěží.,
zde je několik faktů, které by si kupující, prodejci a investoři nemovitostí na Floridě měli být vědomi:
co je název?
na Floridě, pokud má osoba titul v určité zemi, titul představuje, že držitel má určité zákonné vlastnictví v majetku. Titul proces Florida soudy je vysoce ceněn v ochraně záznamu vlastnictví v zemi, stejně jako převod nemovitostí.,
Způsoby, v němž se nadpis
Florida zákon umožňuje hlavě, aby být přijata v několika způsoby, a obvykle závisí na takových důvodů, jako jsou plánování majetku a daňové důsledky. Na Floridě název nemovitosti může být přijata ve svém vlastním jménu, který se nazývá výhradní vlastnictví. Za druhé, v důvěře, kde titul může být držen specifickou důvěrou ve jméno určeného správce ve prospěch určitých zjištěných příjemců, stejně jako Florida Land Trust a Living Trust. A konečně, titul k majetku lze vzít společně se dvěma nebo více vlastníky., Příklady těchto typů nájemních smluv zahrnují „nájemníky společné“, stejně jako společné nájemce s právem na pozůstalost.“Navíc titul mohou manželské páry brát jako nájem v plném rozsahu.
držitelé právního titulu na Floridě?
Ačkoli obecně fyzické osoby držet právního titulu k nemovitosti na Floridě, subjekty, jako korporace, společnosti s ručením omezeným, a partnerství může mít právní titul k nemovitosti na Floridě.
jasný název?,
na Floridě, aby bylo zajištěno, že nemovitost má jasný titul, je dosaženo podáním soudní žaloby na tichý titul. Pojistná smlouva sice poskytuje držiteli pojistky ochranu proti nárokům, které uplatňují ti, kteří uplatňují právo na majetek, ale politika nemá žádný vliv na stanovení jasného titulu.
Quiet Title Action
na Floridě je žaloba na tichý titul občanskou žalobou obvykle podanou majitelem domu / vlastníkem nemovitosti u Obvodního soudu., Účelem této akce je požádat soud, aby vyhlásil rozsudek, který ukončí práva na strany se zakaleným titulem.
délka tiché titulní akce?
civilní žaloba na tichý titul je v každém případě jiná. Existuje mnoho faktorů, které přicházejí do hry, jako je kolik stran jsou zapojeny, jak snadné tyto strany jsou Najít, a co když nějaká obrana tyto strany mohou zvýšit. Řízení začíná podáním žaloby a podáváním druhé strany. Doručené strany pak budou mít dvacet dní na podání odpovědi od data, kdy byly skutečně doručeny., Pokud nelze najít stranu, služba může být dosažena zveřejněním řízení v místních novinách po dobu čtyř po sobě jdoucích týdnů. Pokud jsou strany snadno nalezeny, akce může být dokončena do šedesáti dnů. Pokud je však vyžadována služba prostřednictvím novin, může to přidat další měsíc.
Cloud na titul?
cloud na titulu způsobuje mezery v řetězci titulu pro nemovitosti. Navíc, cloud na titul je také způsoben jakýmkoli nepříznivým zájmem o vlastnické nároky, jako je zástavní právo., Odstranění tohoto cloudu na titulu zajišťuje, že vlastnictví má jasný titul.
úspěšná akce Tichého titulu?
úspěšná akce s tichým názvem odstraní všechny nepříznivé právní nároky a úroky z dotyčného majetku. Výsledkem je, že soudce na Floridě podepíše rozsudek, který činí majetek klidným, a v důsledku toho zaznamenaný řetězec titulu, pokud není zatížen a/nebo zástavními právy. Obvykle jsou jedinými typy zástavních práv, které přežijí klidnou akci, Federální daňová zástavní práva a zástavní práva Bank na nemovitosti.