malé domy jsou roztomilé, jsou cenově dostupné, jsou trendy — co nemilovat? Zdá se, že mnoho dnešních majitelů domů předefinuje americký sen minimalizací věcí, aby se zvýšila jejich kvalita života. Bezpochyby rostou malé domy, s neuvěřitelným 67% nárůstem počtu malých domů od roku 2016 do roku 2017.
malé domy jsou obecně definovány jako obydlí mezi 100 a 400 čtverečních stop, i když specifika se mohou lišit od domu k domu., Malé domy mohou být stacionární nebo pohyblivé (vyznačují se zkratkou OW nebo „na kolech“). Některé zahrnují jednoduché, minimalistické možnosti dokončování, zatímco jiné mají několik luxusů, jako jsou promítané verandy nebo tryskové vany.
je stavba malého domu tou správnou volbou pro vás? Dozvědět se více o malé domů staví, jsme si povídali do šesti drobných majitelů domů po celé zemi — včetně Mauro Allard, expert Realitní kanceláře a malé domu. Allard ujišťuje potenciální drobné kupce domů a stavitele, že trh roste pro tyto typy nemovitostí: „prodávají se jako hotcakes.,“Ve skutečnosti jsou malé domy také skvělou volbou pro investory, jak zjistila z první ruky.
těchto šest majitelů domů sdílelo všechny podrobnosti; od motivace k financím a úskalím po výhody. Vezměte si to od nich: malé domy jsou úžasné … ale budování jednoho nemusí být tak snadné, jak se zdá. Pokud uvažujete o malém domě, nahlédněte do jejich příběhů, abyste zjistili, zda je pro vás budování malého domu to pravé.,
Případová studie 1: Udělat sami
Melanie Copeland, malé domu a obhájce ve Virginii, postavený její malé domů za sedm dní. To je pravda-kompletní domov za týden! Už dva roky žije ve svém malém domě spolu se svým manželem a dvěma velkými psy, a oceňují stresový životní styl, který jejich malý domov pro kutily poskytuje.,
Copeland začala své malé domácí dobrodružství tím, že se zapsala do dílny vedené neuvěřitelnými malými domovy. Byla povinna sestavit vlastní pracovní sílu pomocníků a přivést je na sedm dní intenzivního budování. Na konci týdne odešla s obyvatelným malým domem na kolech. Později přidala úpravy, které by jí pomohly cítit se jako „doma“, včetně schodiště a houpacích sítí.
protože žijí v pobřežním státě, který je náchylný k hurikánům, Copeland a její manžel se rozhodli, že je nejlepší udržet svůj domov mobilní, aby se mohli sbalit a odejít v případě, že zasáhne bouře., Většinou se ale spokojují s tím, že zůstanou na svém pozemku. Copeland říká, že sledovala to, co nazývá „nevyžádanou zemí“ — což znamená kus majetku, který nikdo nechtěl. Když spatřila spáleništi na zalesněném hodně s stream běží přes to, že věděl, že to bylo ideální místo pro jejich malé domů.
dnes Copeland je bez práce na výběr, těší jednoduchost, mír, a nižší životní náklady, které její malý domov poskytuje., Je vedoucí kapitol státu Virginie pro American Tiny House Association, kde nyní pomáhá připravit cestu pro ostatní, kteří chtějí přijmout malý domácí životní styl. Můžete se spojit s jejím úsilím v Serenitas Tiny Living.
detaily
- 144 čtverečních stop na kolečkách
- $27,000 základní build
- $33,000 po všech úprav
- $98 za měsíc hypotéku na zemi
- 20 dolarů na $30 za měsíc za elektřinu
Případová studie 2: Všechno je možné
Washington tiny domu Jessica Rienstra a její manžel měl své malé domů, postavený v roce 2018., Přestože uzavřeli veškerou práci, učinili vlastní rozhodnutí o návrhu; říká, že přizpůsobení je klíčem k tomu, aby pro vás malý dům pracoval.
“ měli byste upřednostnit to, co je pro vás důležité,“ vysvětluje Rienstra. „Doslova, pokud chcete řemeslnou stanici, můžete ji mít. Pokud chcete gurmánskou kuchyni, můžete ji mít. Pokud chcete hostit osm lidí, můžete to udělat. Jen si udělejte čas a přemýšlejte o svých prioritách, než začnete přemýšlet o designu.“Když stavíte malý domov, přizpůsobení je opravdu omezeno pouze vaší představivostí.,
vše záleží na flexibilním a inovativním staviteli. Rienstra říká, že jejich malá domácí stavba proběhla hladce díky jejich staviteli, Tiny Idahomes, který pomohl předvídat problémy a řešení brainstormingu. Pracovali, aby začlenili vše do seznamu přání Rienstras, včetně tryskané namáčecí vany a 3 “ izolace stříkací pěny.
S tak velkou pozorností k detailům neměli Rienstras a jejich kočky problém přizpůsobit se malému domácímu životnímu stylu. Pro udržení potřebné úrovně minimalismu používá pár kreativní řešení, jako jsou vakuové sáčky pro zimní kabáty., „Naše pravidlo je, že pokud to nedokážeme pohodlně zapadnout do našeho domova, nepatří do našeho života.“Pro více informací o jejich malém domácím dobrodružství sledujte Instagram: @tinytotravel.
detaily
- 280 čtverečních stop na kolečkách
- $61,400 celkem strávil („přidali Jsme spoustu vylepšení!,“)
- 489 dolarů za měsíc, nájemné za pozemky, v současné době (i když v některých místech se vyjednat práce swap)
- Pioneer mini-split pro vytápění a chlazení
- Spotřebiče patří pračka/sušička combo, propan rozsah, lednička, která je standardní-velikost v bytech
Případová studie 3: Finanční svoboda
Angela Harkins začala její malé domů, cesta s nákup pozemků v Gruzii, když jí bylo 25 let., Měla v úmyslu být majitel domu v době, kdy jí bylo 30, a díky své malé domů, že sen přichází pravda.
Harkins koupil použitý malý dům pro „sakra těžko najít dohodu,“ kdyby se přestěhoval do svého majetku, a je v současné době v procesu renovace pro její potřeby. Je na dobré cestě, aby se nastěhovala před svým cílem!
stejně Jako mnoho drobných majitelů domů, Harkins byl vysoce motivován finanční svobodu lze nalézt v malém domě životního stylu. Jako skupina, malí majitelé domů mají o 89% méně dluhu na kreditní kartě a o 55% více úspor než průměrný majitel domu., Harkins získala půjčku na její dva akry nevyvinuté půdy, ale zbytek jejích drobných domácích výdajů byl zcela mimo kapsy. S pomocí rodiny a přátel odvedla v průběhu času 100% práce, takže je stále bez dluhů na bydlení.
Harkins říká, že jednou z největších překážek, které musela překonat, byla veškerá byrokracie územního plánování, povolení a inspekce. Ale s nějakým kreativním myšlením, dokázala spolupracovat se svým místním oddělením pro budování a rozvoj, aby věci udělala., Je důležité mluvit s úřady o malých domovských kodexech ve vašem kraji, protože zákony se velmi liší.
pro Harkinse se její volba věnovat malému domácímu bydlení opravdu vyplatila. „Než jsem věděl o malých domech, myslel jsem, že budu mít to, co se stalo standardem v tomto bodě: 30 let hypotečního dluhu. Protože jsem se tomuto dluhu v raném věku vyhnul, bude to mít velký a exponenciální vliv na mou finanční svobodu.,“
detaily
- 420 metrů čtverečních celkem (360 původně 60 přidány, aby splňovaly místní prádelně kódy)
- $15,000 za pozemky
- $3,750 pro ojeté, stacionární malé domů
- $1,500 přesunout malé domů pro různé země
- ~$2,000 k dnešnímu dni dodávek pro opravy a upgrade
- Odhadovaný $2,000 v další opravy a vylepšení, aby se to pohybovat-in ready
- 300 dolarů septik povolení dobrá za rok
- $3,000 septik instalace
- $3,677.,60 vodoměr a voda prodloužení čáry
- $2,000 odhad pro instalaci sloupu
- $1,000 pro třídění a štěrkové příjezdové cesty s další $2,000 očekává, že k vytvoření kruhové příjezdové cesty
- $100 na hardwaru, jak vydělat ukládání ložního otevřít/zavřít snadno a hladce
- $200 matrace,
- $350 kožené křeslo sofa
- Zdarma pračka a sušička
- $679 pro Eccotemp EL22i propan tankless ohřívač vody
- 72 dolarů.,99 záložní baterie pro tankless ohřívač vody pro ohřev vody při výpadku sítě
Případová studie 4: Priority lidí
Wanda Glover je hlavní motivací při prosazování malou domů bylo žít v blízkosti své rodiny. Její 0.82-akr zalesněná hodně, je jen dvě míle daleko od její dcery, a žije v ní stacionární malé domů pro více než dva roky.,
stacionární Gloverův vlastní dům zahrnuje stropy 10 stop, sporák a troubu v plné velikosti a šatnu. Vzhledem k tomu, že žije v Jižní Karolíně, Ona také nechal postavit na Miami-Dade hurikán kódy pro bezpečnost. K dispozici je i houpačka verandy — doplněk, na kterém trvala gloverova vnučka — a rozkládací pohovka pro přespání.
konečný cíl být blízko rodiny pomohl Gloverovi přes několik neúspěchů v její malé domácí stavbě. Územní, stavební a povolovací problémy, ukázalo to, co mělo být dva měsíce stavět do procesu, který trval asi rok a půl celkově.,
Glover varuje potenciální drobné stavitele domů, “ udělejte si domácí úkoly! Přesně vědět, kolikrát budete muset mít majetek dotazovaných. Každý pozemek má pravidla nad rámec toho, co Kraj říká — výzkum ty. Pokud existují věcná břemena, ověřte je předem. Také menší stavitelé nemají vlastní posádky, takže během každého kroku bude pauza.“
“ upřímně řečeno, pravděpodobně jsem si mohl koupit starší dům za to, co jsem strávil,“ uznává Glover — ale tvrdí, že je to pro ni správná volba., Toužila po čistotě nové budovy, chtěla něco, co se snadno udržuje, a nechtěla HOA (sdružení majitelů domů). Navíc být blízko svým blízkým je neocenitelné!,
detaily
- 450 čtverečních stop (plus 200-náměstí-noha verandě)
- 30 000 dolarů za pozemky
- 10 000 dolarů za architekta
- $14,500 průzkum a inženýrské poplatky (včetně stromů, půdy a nadmořské výšky průzkumy, plus povolení a školní daně)
- $6,500 vody/kanalizační přípojka
- $1,400 přípojka elektřiny
- $8,000 vyčistit zemi
- $92,000 pro tvůrce
- 5 000 dolarů pro spotřebiče a povrchové úpravy
Případová studie 5: Jít větší, v případě potřeby
„Život tiny se mi vždycky líbila,“říká Kelsey Hotovost Arizona., Ona a její partner, Ryan Dailey, se rozhodli pustit se do dobrodružství společně. Oni se nachází pozemek a rozhodl se skočit! Jejich domov je ve výstavbě a měl by být brzy dokončen.
po nákupu pozemků se pár podíval na prefabrikované plány domů ze zelených panelů R. S plány v ruce si uvědomili, že budou muset provést nějaké úpravy.
pro jednu věc, museli přidat elektrické, mechanické a HVAC plány., Zjistili také, že pro účely dalšího prodeje v jejich oblasti bylo nejlepší mít dvě ložnice a dvě koupelny, takže se přidali k plánům a šli odtamtud.
Rasmuson říká, že s těmito dodatky trvá stavební proces déle, než se očekávalo, ale že se těší na konečný produkt. Pár dělá spoustu práce sami, i když se rozhodli uzavřít smlouvu s odborníky na beton, instalatérské a elektrické práce.
“ Pokud uvažujete o stavbě, prostě jděte na to!“Říká Rasmuson. „Nebyl to tak děsivý skok jako převzetí většího úsilí.,“
Když se jejich domov mohl být považován za na větší straně malé domů měřítku, pár se těší na minimalizaci jejich majetky a zanechává menší uhlíkovou stopu ve své nové obydlí.,
detaily
- 792 čtverečních stop
- 2 ložnice
- 2 koupelny
- $80,000 včetně domu, pozemku a septik
Případová studie 6: skvělá investice
Konečně, Mauro Allard, nejlepší realitní agent v Peabody, Massachusetts, investovala do 540 metrů čtverečních malé domácí s úmyslem renovaci nemovitosti na pronájem., Její přímořský malý dům je pár kroků od vody, a věděla, že bude mít nájemníky dožadující se žít v této útulné lokalitě.
Po zakoupení domů, ona pracovala s dodavatelem na zbourání zdi, vytváří otevřený koncept obývací prostor, který funguje nejlépe pro malý prostor. Udělala designové volby, které by optimalizovaly záběry náměstí, jako je ostrov s dvojím účelem, zapuštěné osvětlení, stand-up sprcha, a další truhlářství. Výsledek byl ohromující a okamžitě měla několik žádostí o nájemce.,
Mladé profesionály a důchodci zdá se, že si soukromí a pet-přátelskost nabízených malé domy na rozdíl od bytů. Kromě toho, malé domácí rekreační pronájmy nejen vytvářejí skvělou investiční strategii, ale také slouží jako způsob, jak potenciálním drobným kupcům domů „vyzkoušet“ životní uspořádání. Celkově se zdá, že malý domácí trend nikam nevede.
takže je stavba malého domu pro vás to pravé? S tolika různými způsoby, jak jít malý, mohl byste navrhnout malý domov, který vyhovuje všem vašim potřebám?, Snad prvním krokem je setkání s důvěryhodným, nejvýkonnějším realitním agentem ve vaší oblasti. Správný agent vám může pomoci orientovat se v nákupu pozemků,stavebních půjčkách a dalších. Je na čase, abys šel malinký?